Պատվիրել ծառայություն
1/17

$250 000

1 786 $/մ²
140 մ²Այգեձորի փողոց 78/1, Երևան · Արաբկիր
թերագնահատված39%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$1 130/մ²$7 394/մ²
79 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 495 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ներսում
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ՎերելակԱյո
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է գրասենյակային տարածք Այգեձոր փողոցում (Արաբկիր) Տարածքը գտնվում է 6-հարկանի բնակելի նորակառույց շենքի 1-ին հարկում։ Մուտքը իրականացվում է թե՛ փողոցի կողմից, թե՛ բակի կողմից (2 առանձին մուտք) ։ Ընդհանուր մակերեսը՝ 140 քմ, տարածքը բաղկացած է երկու հարկից։ Առաջին հարկը ներառում է՝ Մուտքի (նախասրահ) հատված Հյուրասենյակային գոտի Խոհանոցային գոտի Ազատ նշանակության սենյակ (ներկայումս օգտագործվում է որպես կաթսայատուն) Սանհանգույց Երկրորդ հարկը ներառում է՝ 1 սենյակ՝ սեփական լոգասենյակով Ազատ նշանակության սենյակ, որից կա ուղիղ ելք դեպի փողոց 1 սենյակ (առանց լոգասենյակի) Սանհանգույց Հարմար է հետևյալ կոմերցիոն գործունեությունների համար՝ IT ընկերություն Կրթական կենտրոն Կլինիկա Մանկապարտեզ Լրացուցիչ տեղեկատվություն: Տարածքը վաճառվում է ամբողջ անհրաժեշտ տեխնիկայով Բոլոր ենթակառուցվածքները գտնվում են քայլելու հեռավորության վրա Продаётся офисное помещение по ул.Айгедзор (Арабкир) Помещение находится на 1-ом этаже 6-ти этажной жилой новостройки. Вход в помещение осуществляется как со стороны улицы, так и со стороны двора (2 входа) Помещение площадью 140 кв.м. Состоит из двух этажей: * Первый этаж состоит из: Прихожая зона Гостинная зона Кухонная зона Комната свободного назначения (сейчас используется как котельная) Санузел * Второй этаж состоит из: 1 комната (с собственной ванной комнатой) Комната свободного назначения (из которой осуществляется выход на улицу) 1 комната (без ванной комнаты) Санузел Подходит для следующей коммерческой деятельности: IT компания Образовательный центр Клиника Салон красоты Детский сад Помещение продаётся со всей необходимой техникой. Вся инфраструктура в шаговой доступности.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ4213՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ9մոտակա՝ 138 մ
Նախատեսվող մետրո610 մ
Նոր կանաչ գոտի938 մԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ1.4 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան550 մ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան520 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին2 924 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=620
Գնահատված վարձ$2 332/ամիս
Եկամտաբերություն11.19%

Տեղանք

գնահատական 49/100
Մետրո594 մ
Մոտակա դպրոցըN63 Ղազարոս Աղայան579 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)178 մ
Զբոսայգի114 մ
Հիվանդանոց186 մ
Խանութ163 մ
Դեղատուն184 մ
Բուհ460 մ
Կենտրոն2.9 կմ
Քայլելիություն43/100
Տրանսպորտ68/100
Ենթակառուցվածք48/100
Օբյեկտ 500մ20
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1028 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ64/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք355 մ
Բարձր լարման գիծ1.1 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն3.4 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0136-0274
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես373 մ²
Կառուցապատման տոկոս71%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր8որից բնակելի՝ 8
Կառուցապատման հետք263 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,71
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 05.11.2026