Պատվիրել ծառայություն
1/19

$660 000

2 640 $/մ²
4 սեն. · 250 մ²Մալաթիայի փողոց 3, Երևան · Մալաթիա-Սեբաստիա
գերագնահատված101%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$428/մ²$2 677/մ²
75 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 535 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 2 հարկանի` Ժամանակակից լուծումներով և մոդեռն շինությամբ առանձնատուն՝ բնակելի 250 քմ մակերեսով և 250 քմ հողատարածքով, որը գտնվում է Մալաթիայի փողոցում։ Վերանորոգման ժամանակ օգտագործվել են բարձրորակ շինարարական նյութեր: Տունն ապահովված է բարձրակարգ պայմաններով` Հանգստի համար լիարժեք հարմարություններով: Տեղադրված է վերջին սերնդի գազի կաթսա, ունի բարձրորակ օդափոխության համակարգ: 1-ին հարկում կա հյուրասենյակ, խոհանոց, 1 սանհանգույց, 2-րդ հարկում 3 ժամանակակից կահավորմամբ ննջարաններ և 1 սանհանգույց, առկա է նաև լվացքասենյակ: Առանձնատունը բարձրաճաշակ վերանորոգում և կահավորում ունի: Հատակի մի մասը բարձրակարգ սալիկ է, մյուս մասերը լամինատ: Սանհանգույցները երեսպատված են եվրոպական արտադրության կերամիկական սալիկներով՝ համալրված են որակյալ սանտեխնիկայով: Բակը առանձնացված է դեկորատիվ թփերով, ունի գեղեցիկ կանաչապատ շրջակայք, բացօթյա կայանատեղի մեքենաների համար: Առանձնատանը կից կա 100 քմ մակերեսով առանձին շենություն, որը նախատեսված է հանգիստն ապահովվելու համար: Այստեղ կա հարմարավետ լողավազան, շոգեբաղնիք, հանգստի սենյակ, խոհանոց և սանհանգույց: Դրսում հավաքված է մանղալ: Առանձնատունը պարսպապատ է:

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ417՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ7մոտակա՝ 267 մ
Նախատեսվող մետրո472 մ
Նոր կանաչ գոտի687 մՓարոսի բլուր (ագրոանտառ)
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ308 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան580 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 313 $/մ²Մալաթիա-Սեբաստիա · Վաճառք · Տուն · n=599
Գնահատված վարձ$2 000/ամիս
Եկամտաբերություն3.64%

Տեղանք

Մետրո3.0 կմ
Մոտակա դպրոցըԵՐԵՎԱՆԻ ԹԻՎ 90 ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԴՊՐՈՑ ՎԱՀԱՆ ԶԱՏԻԿՅԱՆԻ ԱՆՎԱՆ350 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)41 մ
Զբոսայգի479 մ
Հիվանդանոց147 մ
Խանութ79 մ
Դեղատուն28 մ
Բուհ1.7 կմ
Քայլելիություն54/100
Տրանսպորտ78/100
Ենթակառուցվածք45/100
Օբյեկտ 500մ18
Դպրոց 1կմ6
ԳոտիավորումԱյլ
Բարձրություն956 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
ՓողոցՄալաթիայի փողոց8 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ60/100մոտակա մայրուղի՝ 80 մ
Խզվածք1.6 կմ
Բարձր լարման գիծ647 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.5 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Ընդհանուր թաղամասային հող, ոչ թե այս գույքի սեփական հողամասը։
Կոդ01-007-0332-0001
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Թաղամասի հողամաս1 985 մ²
Կառուցապատման տոկոս3%

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 05.09.2026