1/11

$1 600 000

1 391 $/մ²

1150 մ²15-րդ փողոցի 1-ին նրբանցք 1, Ջրվեժ

գերագնահատված125%

Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$413/մ²$2 400/մ²

53 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.7 կմ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Շենք

Շենքի տիպՔարե

Ներսում

ԿահույքԿահավորված

Հագեցվածություն

ՎերելակՈչ

ԿայանատեղիԱյո

Հայտարարություն

ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Ջրվեժում՝ գլխավոր փողոցի վրա, վաճառվում է գործող ռեստորանային համալիր, որն ունի 5 ամառային տաղավարներ (բեսետկա), 5 առանձնասենյակներ, 2 բանկետային սրահ 30 և 90 հոգանոց՝ իր առանձին խոհանոցով, ղեկավարի աշխատասենյակ, խոհանոց՝ 3 սենյակներով, խնամված այգի գեղեցիկ ծաղիկներով և պտղատու ծառերով, թոնիր, մանղալ, աղյուսե մեծ բուխարի (կամին), առաքում և մշտական հաճախորդներ։ Մշտական ջուր, գազ, եռաֆազ հոսանք։ Միայն շինությունների ընդհանուր մակերեսը 900 ք/մ, ընդհանուր տարածքը 1150ք/մ։ Ընդհանուր շինությունը երեք կողմերից ունի առանձին մուտքեր։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ143՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ1մոտակա՝ 466 մ

Նախատեսվող մետրո3.1 կմ

Նոր կանաչ գոտի2.8 կմՏիգրան Մեծի այգի

Զարգացման ծրագիր 1կմ1

Նախատեսվող ճանապարհ2.7 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան920 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

$699 հազ.1338 մ²541 մ

$2.4 մլն1172 մ² · 1սեն.1.1 կմ

$1.11 մլն1200 մ²1.1 կմ

$3.8 մլն850 մ²1.3 կմ

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին522 $/մ²Ջրվեժ · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=25

Գնահատված վարձ$7 981/ամիս

Եկամտաբերություն5.99%

Տեղանք

գնահատական 32/100

Մետրո6.7 կմ

Մոտակա դպրոցըԹիվ 186 Դպրոց2.7 կմ

Տրանսպորտ (կանգառ)265 մ

Զբոսայգի802 մ

Հիվանդանոց2.7 կմ

Խանութ59 մ

Դեղատուն381 մ

Բուհ2.9 կմ

Կենտրոն7.2 կմ

Քայլելիություն28/100

Տրանսպորտ63/100

Ենթակառուցվածք22/100

Օբյեկտ 500մ5

Դպրոց 1կմ0

Բարձրություն1421 մ

Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ18/100

ՓողոցՋրվեժի 15-րդ փողոց8 մ · Սպասարկման ճանապարհ

Ճանապարհի աղմուկ79/100մոտակա մայրուղի՝ 41 մ

Խզվածք2.1 կմ

Գերեզմանատուն717 մ

Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Ընդհանուր թաղամասային հող, ոչ թե այս գույքի սեփական հողամասը։

Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՏնամերձ

Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։

Բեռնվում է…

Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 31.10.2026