Պատվիրել ծառայություն
1/24

$3 200 000

3 200 000 $/մ²
1 մ²Ծովակալ Իսակովի պողոտա 81/4, Երևան · Մալաթիա-Սեբաստիա
գերագնահատված48%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Ծովակալ Իսակովի պողոտայի վրա վաճառվում է ռեստորանա-հյուրանոցային համալիր: Հողի մակերեսը՝ 785քմ Շինության ընդհանուր մակերեսը՝ 984.4 քմ Նկուղ՝ 129.8 քմ Առաջին հարկ՝ 214.3 քմ Երկրորդ հարկ՝ 208 քմ Երրորդ հարկ՝ 214.9 Չորրորդ հարկ՝ 217.4 քմ Ռեստորանն ունի մեծ հանիսությունների սրահ՝ 150 անձի համար նախատեսված, լիովին կահավորված խոհանոց՝ անհրաժեշտ բոլոր տեխնիկաներով, բար, առանձնասենյակներ, սանհանգույց և վերարկուների հանձնման հատված: Առկա է նաև մանղալ, թոնիր, տաք և սառը մշտական ջուր: Բակում առկա է 5 առանձին սենյակներ, առանձին խոհանոց, սենհանգույց, փոքր լողավազան և բարային հատված: Բակում առկա է նաևմեծ ավտոկայանատեղի: Հյուրանոցում առկա է 5 լիովին կահավորված սենյակ՝ յուրաքանչյուրն իր նախասրահով և սանհանգույցով: Սենյակներից 3-ը՝ 1 սենյականոց են, իսկ 2-ը՝ 2 սենյականոց: Հյուրանոցում առկա է նաև առանձին լվացքատուն և խոհանոցային հատված, որը մասնակի կահավորված է պրոֆեսիոնալ խոհանոցային գույքով: Ձեռնահարկը ունի 3 առանձնասենյակներ, 2 սանհագույց, առանձնացված խոհանոցային հատված ունի 3 առանձնասենյակներ, 2 սանհագույց, առանձնացված խոհանոցային հատված Արժեքը՝ 2.500.000 ԱՄՆ դոլլարին համարժեք դրամ, (սակարկելի) Մանրամասների համար զանգահարել:

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ141՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ5մոտակա՝ 69 մ
Նախատեսվող մետրո1.8 կմ
Նոր կանաչ գոտի755 մՍիրո և հավատի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ146 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.2 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան480 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 691 $/մ²Մալաթիա-Սեբաստիա · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=170
Գնահատված վարձ$10/ամիս
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

գնահատական 43/100
Մետրո3.4 կմ
Մոտակա դպրոցը265 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)75 մ
Զբոսայգի721 մ
Հիվանդանոց412 մ
Խանութ375 մ
Դեղատուն650 մ
Բուհ955 մ
Կենտրոն5.7 կմ
Քայլելիություն24/100
Տրանսպորտ73/100
Ենթակառուցվածք21/100
Օբյեկտ 500մ5
Դպրոց 1կմ2
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն892 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԱդմիրալ Իսակովի պողոտա30 մ · Մագիստրալ
Ճանապարհի աղմուկ83/100մոտակա մայրուղի՝ 34 մ
Խզվածք1.7 կմ
Բարձր լարման գիծ192 մ220 կՎ
Գերեզմանատուն488 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-007-0465-0003
Նպատակային նշանակումԱռևտրի և սպասարկման
Հողակտորի մակերես431 մ²
Կառուցապատման տոկոս54%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 27.10.2026