Պատվիրել ծառայություն
1/24

$331 180,66

1 294 $/մ²
6 սեն. · 256 մ²1-ին փողոց 5/4, Մերձավան
գերագնահատված104%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$366/մ²$2 057/մ²
74 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.2 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՊանելային
Ներսում
ՎերանորոգումԱռանց
ԿահույքԱռանց կահույքի
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է նորակառույց, ընդարձակ առանձնատուն Մերձավանում՝ Երևանից ընդամենը մի քանի րոպե հեռավորության վրա։ • Հողի մակերես՝ 1170 քմ • Տան մակերես՝ 256 քմ • 2 հարկ • 4 ննջասենյակ • Ընդարձակ հյուրասենյակ • Առանձին աշխատասենյակ • Հանդերձասենյակ (Walk-in Closet) • 2 սանհանգույց • Տաքացվող հատակ (1-ին հարկ) • Ռադիատորային ջեռուցում (2-րդ հարկ) • 4 օդորակիչ • 2 մեծ բաց պատշգամբ (մեկից՝ գեղեցիկ տեսարան դեպի Մասիս) • 2 մեքենայի համար նախատեսված ավտոտնակ (63 քմ) • Տաղավար՝ 50 քմ • Լողավազան (3.5 × 7 մ) • Բարեկարգ բակ և պտղատու այգի • Անվտանգության համակարգ (տեսախցիկներ, շարժման և ծխի տվիչներ, դոմոֆոն, էլեկտրական դարպաս) • Ջուր, լույս, ինտերնետ միացված են, գազը գտնվում է մոտ 150 մ հեռավորության վրա • Արևային վահանակների տեղադրման նախապատրաստական աշխատանքները կատարված են։ Տունը կառուցված է որակյալ նյութերով։ Մնացել են հիմնականում արտաքին վերջնական հարդարման աշխատանքները, ինչը հնարավորություն է տալիս նոր սեփականատիրոջը ավարտել այն իր նախասիրություններին համապատասխան։ Խնդրում եմ կապ հաստատել WhatsApp կամ Viber-ով ժամը 16:00-ից հետո: Հաղորդագրություն կարող եք գրել ցանկացած ժամի։ Հետաքրքրված գնորդներին կտրամադրեմ առանձնատան ամբողջական ներկայացման փաթեթը՝ հատակագծերով, ճարտարապետական նախագծերով, լրացուցիչ լուսանկարներով, տեսանյութերով և այլ օգտակար տեղեկություններով։ Բաց եմ համագործակցության համար նաև անշարժ գույքի գործակալների հետ։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ0
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ0մոտակա՝ 1.1 կմ
Նախատեսվող մետրո3.2 կմ
Նոր կանաչ գոտի4.3 կմԶատիկյան պուրակ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ2.5 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.9 կմ220 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին635 $/մ²Մերձավան · Վաճառք · Տուն · n=22

Տեղանք

Մետրո7.9 կմ
Մոտակա դպրոցը1.7 կմ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)1.8 կմ
Զբոսայգի3.5 կմ
Հիվանդանոց3.5 կմ
Խանութ1.7 կմ
Դեղատուն3.0 կմ
Բուհ5.3 կմ
Քայլելիություն0/100
Տրանսպորտ0/100
Ենթակառուցվածք0/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ0
Բարձրություն947 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ11/100
ՓողոցԵրևանյան խճուղի65 մ · Երկրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ99/100մոտակա մայրուղի՝ 2 մ
Խզվածք5.6 կմ
Գերեզմանատուն1.3 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՏնամերձ
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 20.10.2026