Պատվիրել ծառայություն
1/4

$166,04/ամիս

6 $/մ²/ամիս
30 մ²Բագրատունյաց փողոց 2/17, Երևան · Շենգավիթ
թերագնահատված50%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$7/մ²$44/մ²
69 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 642 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ Է ՏՐՎՈՒՄ ԳՈՐԾՈՂ ՀՈՍԹԵԼԻ ՏԱՐԱԾՔՈՒՄ ԳՏՆՎՈՂ ԽՈՀԱՆՈՑ՝ ՍՐՃԱՐԱՆԻ ԿԱՄ ԲԻՍՏՐՈ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅԱՆ ՀԱՄԱՐ։ Հասցե՝ Երևան, Շենգավիթ, «Սուրբ Աստվածամայր» բժշկական կենտրոնի հարևանությամբ։ Առաջին ամիսը՝ ԱՆՎՃԱՐ։ Գործում է փորձնական շրջան, որի ընթացքում վճարվում են միայն կոմունալ ծախսերը։ Հետագա վարձակալության պայմանները՝ փոխադարձ համաձայնությամբ։ Տարածքը գտնվում է գործող HOT Hostel-ում, որն ունի ավելի քան 100 մահճակալ և ներկայումս հյուրընկալում է 70-ից ավելի հյուրերի։ Հոսթելում բնակվում են ինչպես երկարաժամկետ, այնպես էլ կարճաժամկետ հյուրեր։ Առկա է հյուրերի շարունակական հոսք և նոր այցելություններ։ Համագործակցության հնարավորություններ՝ * Հոսթելի հյուրերի սննդի սպասարկում՝ նախաճաշ, ճաշ և ընթրիք։ * Հոսթելի ամրագրման հարթակներում (Booking. Com, Agoda և այլն) սննդի ծառայությունների առաջարկների տեղադրում՝ համաձայնեցված գներով։ * Սննդի առաքման ծառայության կազմակերպում (Yandex, Glovo և այլն) : * Հոսթելի տարածքից դուրս հաճախորդների սպասարկում։ Խոհանոցին կից առկա է նաև բացօթյա տարածք, որը հնարավոր է օգտագործել որպես սրճարանի կամ ռեստորանի նստատեղերով հատված։ Անմիջապես հարևանությամբ գործում է «Սուրբ Աստվածամայր» բժշկական կենտրոնը։ Հոսթելն ունի նաև մուտք հիվանդանոցի կողմից, ինչը հնարավորություն է տալիս սպասարկել ոչ միայն հոսթելի հյուրերին, այլև արտաքին այցելուներին։ Նախապատվությունը տրվում է այն գործընկերներին, ովքեր պատրաստ են կազմակերպել կայուն և ակտիվ աշխատանքային գրաֆիկ՝ վաղ առավոտից մինչև ուշ երեկո կամ շուրջօրյա։ Մեր նպատակն է երկարաժամկետ և փոխշահավետ համագործակցություն՝ օգտագործելով հոսթելի առկա հաճախորդների հոսքը, արտաքին այցելուների ներուժը և առաքման հնարավորությունները։ Մնացած բոլոր պայմանները և համագործակցության մանրամասները կքննարկվեն հանդիպման կամ հեռախոսազրույցի ընթացքում։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ221՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ0մոտակա՝ 508 մ
Նախատեսվող մետրո2.6 կմ
Նոր կանաչ գոտի793 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ1.8 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան750 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին11 $/մ²/ամիսՇենգավիթ · Վարձ · Կոմերցիոն · n=395

Տեղանք

Մետրո808 մ
Մոտակա դպրոցըԹիվ 31 դպրոց329 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)248 մ
Զբոսայգի271 մ
Հիվանդանոց119 մ
Խանութ200 մ
Դեղատուն405 մ
Բուհ2.0 կմ
Քայլելիություն70/100
Տրանսպորտ79/100
Ենթակառուցվածք56/100
Օբյեկտ 500մ28
Դպրոց 1կմ10
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն919 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցԲագրատունյաց պողոտա 1-ին նրբանցք124 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք1.7 կմ
Բարձր լարման գիծ809 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.6 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0040-0011
Նպատակային նշանակումԱռևտրի և սպասարկման
Հողակտորի մակերես3 361 մ²
Կառուցապատման տոկոս16%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 20.10.2026