Պատվիրել ծառայություն
1/5

$600/ամիս

12 $/մ²/ամիս
50 մ²Կիևյան փողոցի 2-րդ նրբանցք 12, Երևան · Արաբկիր
թերագնահատված28%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$10/մ²$51/մ²
79 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 184 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վարձով է տրվում գրասենյակային/ունիվերսալ տարածք Կիևյան փողոցում, մետրոյի մոտ, 50 քմ (+ բնակվելու հնարավորություն) Տրվում է երկարաժամկետ վարձակալությամբ 50 քմ մակերեսով ունիվերսալ կոմերցիոն տարածք՝ առանձին մուտքով։ Գտնվում է սեփական շինության 1-ին հարկում՝ Կիևյան փողոցի հանգիստ հատվածում (Բարեկամություն մետրոյին շատ մոտ) ։ Տարածքն ունի նորմալ/թարմ վերանորոգում, խաղաղ և անաղմուկ միջավայր։ Հարմարություններ․ Ընդհանուր մակերեսը՝ 50 քմ (open space / մեծ սրահ) Առանձին մուտք ընդհանուր բակից Առկա է սանհանգույց և խոհանոցային հատված Կահույք, հեռուստացույց, արագագործ ինտերնետ (Wi-Fi) Տարածքում չկան արտաքին պատուհաններ, ինչը ապահովում է կատարյալ լռություն, անձնական միջավայր և լուսավորության լիարժեք վերահսկողություն Անվտանգություն՝ բակի տարածքը հսկվում է տեսախցիկներով (24/7), մուտքի դռանը՝ դոմոֆոն ՀԱՏՈՒԿ ՀՆԱՐԱՎՈՐՈՒԹՅՈՒՆ (Live & Work) ․ Տարածքին անմիջապես կից (նույն հարկում, առանձին մուտքերով) առկա են նաև երկու նորակառույց 1 սենյականոց ստուդիա բնակարաններ (յուրաքանչյուրը՝ 40 քմ) ։ Ցանկության դեպքում ապագա վարձակալները/թիմը կարող են օֆիսի հետ միասին վարձակալել նաև այդ բնակարանները՝ նույն վայրում և՛ ապրելու, և՛ աշխատելու համար (անչափ հարմար է IT թիմերի, ստարտափների կամ համատեղ աշխատող գործընկերների համար) ։ Հարմար է հետևյալ գործունեությունների համար․ IT գրասենյակ / մինի-օֆիս Փոդքասթի, աուդիո/վիդեո ձայնագրությունների կամ սթրիմի ստուդիա Օնլայն խանութի աշխատասենյակ + մինի պահեստ Գրաֆիկ դիզայնի, մոնտաժի կամ տատու ստուդիա Այլ գրասենյակային կամ ստեղծագործական աշխատանքներ Գինը՝ պայմանագրային (քննարկվում է՝ կախված գործունեության տեսակից և բնակարանների համատեղ վարձակալությունից) ։ Մանրամասների կամ դիտելու համար զանգահարեք նշված հեռախոսահամարով կամ գրեք WhatsApp-ին։ Сдается офис/универсальное помещение на ул. Киевян, возле метро, 50 кв.м (+ возможность проживания) Сдается в долгосрочную аренду универсальное коммерческое помещение площадью 50 кв.м с отдельным входом. Расположено на 1-м этаже частного строения в тихой части улицы Киевян (в непосредственной близости от станции метро «Барекамутюн») Помещение со свежим/аккуратным ремонтом, в спокойной и бесшумной обстановке. Удобства: Общая площадь — 50 кв.м (формат open space / просторный зал) Отдельный вход с общего двора Санузел и выделенная кухонная зона Мебель, ТВ, скоростной интернет (Wi-Fi) Отсутствие внешних окон обеспечивает полную тишину, приватность и возможность полного контроля над освещением Безопасность: Двор находится под круглосуточным видеонаблюдением (24/7), на входной двери установлен домофон СПЕЦИАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ (Live & Work) : Непосредственно рядом с помещением (на том же этаже, с отдельными входами) расположены две 1-комнатные квартиры-студии (по 40 кв.м каждая) При желании арендаторы или команда могут арендовать эти квартиры вместе с офисом, чтобы жить и работать в одном месте (идеальное решение для IT-команд, стартапов или партнеров) Подходит для: IT-офиса / мини-офиса Подкаст-, стрим- или аудио/видеостудии Офиса онлайн-магазина + мини-склада Студии графического дизайна, видеомонтажа или тату

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6423՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ14մոտակա՝ 127 մ
Նախատեսվող մետրո404 մ
Նոր կանաչ գոտի893 մԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ1.4 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան980 մ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան210 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին17 $/մ²/ամիսԱրաբկիր · Վարձ · Կոմերցիոն · n=1 653

Տեղանք

Մետրո449 մ
Մոտակա դպրոցըN63 Ղազարոս Աղայան122 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)173 մ
Զբոսայգի504 մ
Հիվանդանոց125 մ
Խանութ163 մ
Դեղատուն73 մ
Բուհ122 մ
Քայլելիություն90/100
Տրանսպորտ91/100
Ենթակառուցվածք82/100
Օբյեկտ 500մ49
Դպրոց 1կմ6
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1053 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԿիևյան փողոց 2-րդ նրբանցք26 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ62/100մոտակա մայրուղի՝ 76 մ
Խզվածք808 մ
Բարձր լարման գիծ1.2 կմ35 կՎ
Գերեզմանատուն3.0 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0123-0009
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես502 մ²
Կառուցապատման տոկոս42%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր2որից բնակելի՝ 2
Կառուցապատման հետք209 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,42
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 26.10.2026