Պատվիրել ծառայություն
1/2

$240 000

4 286 $/մ²
2 սեն. · 56 մ² · 14/25 հարկԿենտրոն · Երևան
շուկայականից բարձր24%
Բացել real-estate.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$2 000/մ²$7 422/մ²
80 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 142 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ընդ. հարկեր25
Դիրքը շենքումՄիջին հարկ
Ներսում
ՋեռուցումԱնհատական
Առաստաղի բարձրություն3 մ
Հագեցվածություն
ՊատշգամբԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 2 սենյականոց բնակարան «Բյուրեղ» Բնակելի Համալիրում,որը գտնվում է համալիրի միակ 25 հարկանի նորակառույց շենքի 14րդ հարկում։Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 56 ք.մ.։Կենտրոնական ջեռուցման համակարգ, վիտրաժային պատուհաններ:Գտնվում է անկյունային դիրքում՝բաց տեսարան դեպի Արշակունյաց պողոտա և Արարատ լեռ։Շենքը պատրաստ կլինի 2025-ի գարնանը։«Բյուրեղ» Բնակելի Համալիրը բաղկացած է լինելու 7 բնակելի շենքերից և 2 հասարակական նշանակության շենքերից/բիզնես-կենտրոններից: Բնակելի շենքերից 6-ը լինելու են 16 հարկանի, իսկ 1 շենքը լինելու է 25 հարկանի:Շնորհիվ աշխարհագրական դիրքի և բարձր հարկայնության՝ բնակարաններից բացվելու է գեղեցիկ տեսարան մի կողմից դեպի Արարատ լեռը, իսկ մյուս կողմից դեպի Երևան քաղաքի կենտրոնական փողոցներ։ «Բյուրեղ» Բնակելի Համալիրը մայրաքաղաքի ամենագեղեցիկ և էլիտար թաղամասն է,որն ունի 1,2 հեկտար կանաչապատ գոտի, որից 5000 քմ լինելու է այգի, ֆուտբոլի դաշտ, բասկետբոլի դաշտ և երեխաների համար նախատեսված խաղահրապարակ։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ537՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ29մոտակա՝ 37 մ
Նախատեսվող մետրո1.3 կմ
Նոր կանաչ գոտի892 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ229 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին3 444 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Բնակարան · n=2 639
Գնահատված վարձ$1 121/ամիս
Եկամտաբերություն5.61%

Տեղանք

գնահատական 61/100
Մետրո695 մ
Մոտակա դպրոցը248 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)22 մ
Զբոսայգի550 մ
Հիվանդանոց579 մ
Խանութ77 մ
Դեղատուն367 մ
Բուհ1.1 կմ
Կենտրոն1.3 կմ
Քայլելիություն60/100
Տրանսպորտ75/100
Ենթակառուցվածք37/100
Օբյեկտ 500մ12
Դպրոց 1կմ11
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն968 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԱրշակունյաց պողոտա30 մ · Գլխավոր ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ85/100մոտակա մայրուղի՝ 31 մ
Խզվածք1.6 կմ
Բարձր լարման գիծ485 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն666 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-006-0317-0040
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես1 922 մ²
Կառուցապատման տոկոս38%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր4որից բնակելի՝ 1
Կառուցապատման հետք774 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,44
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ real-estate.am · վերջին անգամ՝ 06.10.2026