Պատվիրել ծառայություն
1/24

$550 000

764 $/մ²
8 սեն. · 720 մ²Նորքի այգիներ փողոց 288/3, Երևան · Կենտրոն
Կասկածելի ցածր60%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$601/մ²$2 993/մ²
68 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 438 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

M-24950 Վաճառվում է 3 հարկանի 8 սենյականոց քարե առանձնատուն Նորքի Այգիներ փողոցում: Առանձնատունը կապիտալ վերանորոգված է: Մուտքի դուռը՝ երկաթյա, պատուհանները՝ եվրո, հատակը՝ բարձրակարգ լամինատ, գրանիտ: Սանհանգույցը (5) ՝ համակցված, սալիկապատ: Ունի քարե պարիսպ, բաց լոջա, բարեկարգ բակ, ծաղկանոց, պտղատու ծառեր, լողավազան (2), շոգեբաղնիք, ավտոտնակ, նկուղ, խաղասենյակ, ջեռուցման համակարգ, ջուր և գազ: Վաճառվում է կահույքի և տեխնիկայի հետ միասին: Alex-R գործակալության միջնորդավճարը կազմում է 2,5%: Ցուցադրությունների համար կնքվում է ցուցադրման պայմանագիր։ Խնդրում ենք Ձեզ մոտ ունենալ անձը հաստատող փաստաթուղթ։ 3-storey stone house for sale in Norki Ayginer street. The rooms' quantity is 8 (a hall and 7 bedrooms) The house is newly renovated. The entrance door is iron-made, the windows are euro-based, the floor is covered by laminate, granite. The bathrooms (5) are combined and tiled. The house has a stone fence, a garage, a balcony, a terrace, a good yard, fruit-full trees, a flower garden, a sauna, a cellar, a playing-room, heating system and is supplied with water and gas. It is being sold with furniture and electronic devices. The commission of the Alex-R Real Estate Agency is 2,5%. For showing the real estate, a contract is signed. Please have a passport, ID or driving-license with You․

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ487՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ11մոտակա՝ 112 մ
Նախատեսվող մետրո490 մ
Նոր կանաչ գոտի483 մՆորքի լանջեր
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ414 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.5 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան370 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 922 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Տուն · n=438
Գնահատված վարձ$7 949/ամիս

Տեղանք

գնահատական 64/100
Մետրո643 մ
Մոտակա դպրոցը748 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)159 մ
Զբոսայգի393 մ
Հիվանդանոց220 մ
Խանութ182 մ
Դեղատուն210 մ
Բուհ291 մ
Քայլելիություն55/100
Տրանսպորտ89/100
Ենթակառուցվածք74/100
Օբյեկտ 500մ45
Դպրոց 1կմ6
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1096 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
Ճանապարհի աղմուկ75/100մոտակա մայրուղի՝ 50 մ
Խզվածք769 մ
Բարձր լարման գիծ1.3 կմ35 կՎ
Գերեզմանատուն1.4 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-009-0085-0051
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես643 մ²
Կառուցապատման տոկոս57%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3որից բնակելի՝ 3
Կառուցապատման հետք367 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,57
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 24.10.2026