Պատվիրել ծառայություն
1/8

$310 000

660 $/մ²
5 սեն. · 470 մ²Խարբերդ 10-րդ փողոց 8, Երևան · Նոր Խարբերդ այգեգործական · Շենգավիթ
թերագնահատված43%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$324/մ²$1 445/մ²
71 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.2 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 3-հարկանի առանձնատուն Շենգավիթում՝ Խարբերդի 10-րդ փողոցում։ Տան մակերեսը՝ 470 քմ Հողատարածքը՝ 750 քմ Տունը բաղկացած է 3 հարկից, որոնցից մեկը՝ գետնահարկ է։ 2-րդ հարկը վերանորոգված է բարձրորակ նյութերով և առանձնանում է հարմարավետ ու գեղեցիկ միջավայրով։ Տան առաջին հարկում առկա են ավտոտնակ, պահեստային տարածք և խոհանոց։ Երկրորդ հարկում առկա են 3 ննջասենյակ, 1 հյուրասենյակ, խոհանոց, լվացքասենյակ և սանհանգույց։ Երրորդ հարկում առկա են 2 ննջասենյակ, հյուրասենյակ և սանհանգույց։ Տան ընդարձակ մակերեսը հնարավորություն է տալիս այն հարմարավետորեն օգտագործել մեծ ընտանիքի համար։ Բակային տարածքը նույնպես բավական ընդարձակ է, ամբողջությամբ ցանկապատված է, տեղադրված են մուտքի դարպասները։ Տունը վաճառվում է ամբողջությամբ գույքով և կենցաղային տեխնիկայով, ինչը հնարավորություն է տալիս նոր սեփականատիրոջը անմիջապես բնակություն հաստատել։ Продаётся 3-этажный частный дом в Шенгавите, на 10-й улице Харберда. Площадь дома — 470 кв. М Площадь земельного участка — 750 кв. М Дом состоит из 3 этажей, один из которых — цокольный. Второй этаж полностью отремонтирован с использованием качественных материалов и отличается уютной и комфортной атмосферой. На первом этаже дома имеются гараж, складское помещение и кухня. На втором этаже расположены 3 спальни, 1 гостиная, кухня, прачечная и санузел. На третьем этаже расположены 2 спальни, гостиная и санузел. Просторная площадь дома позволяет комфортно разместиться большой семье. Двор также достаточно просторный, полностью огорожен, установлены въездные ворота. Дом продаётся полностью с мебелью и бытовой техникой, что позволяет новым владельцам сразу заселиться и жить без дополнительных затрат на обустройство.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ107՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ5մոտակա՝ 206 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ1.9 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան2.5 կմ220 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան (լարումն անհայտ է)1.5 կմ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայանի լարումը նշված չէ, և այն ավելի մոտ է, քան վերևում նշված մայրուղայինը․ այն ինքը կարող է լինել մայրուղային ցանցի մաս։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 158 $/մ²5 սեն. · Վաճառք · Տուն · n=132

Տեղանք

Մետրո5.5 կմ
Մոտակա դպրոցը2-րդ դպրոց1.7 կմ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)1.4 կմ
Զբոսայգի4.1 կմ
Հիվանդանոց4.8 կմ
Խանութ404 մ
Դեղատուն2.7 կմ
Բուհ4.7 կմ
Քայլելիություն5/100
Տրանսպորտ0/100
Ենթակառուցվածք12/100
Օբյեկտ 500մ1
Դպրոց 1կմ0
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՆոր Խարբերդ այգեգործականԱյգեգործական տարածք
Բարձրություն998 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ45/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցԽարբերդի 10-րդ փողոց8 մ · Բնակելի գոտու փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք3.7 կմ
Բարձր լարման գիծ521 մ220 կՎ
Գերեզմանատուն427 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0624-0033
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես554 մ²
Կառուցապատման տոկոս12%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԱյգեգործական
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԱյգեգործական
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1
Կառուցապատման հետք68 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,12
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 02.10.2026