Պատվիրել ծառայություն
1/23

$160 000

667 $/մ²
8 սեն. · 240 մ²Լուսինե Զաքարյան փողոց 113, Երևան · Նորք-Մարաշ
թերագնահատված54%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$510/մ²$3 791/մ²
73 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 370 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումՄասնակի
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է սեփական տուն Մարաշում՝ բացառիկ առաջարկ Վաճառվում է սեփական տուն Երևանի Մարաշ համայնքի լավագույն և հանգիստ փողոցներից մեկում։ Հողատարածքը՝ 240 քմ, որի վրա կառուցված են 3 առանձին, իրար կից բնակելի տներ։ Նկարներում ներկայացված են տներից երկուսը, իսկ երրորդ տունը վերանորոգված է ավելի բարձր մակարդակով և ներկայումս նկարներում ներառված չէ։ Այս գույքը հիանալի տարբերակ է՝ * մեծ ընտանիքի համար, * մի քանի ընտանիքի համատեղ բնակության, * վարձակալության բիզնեսի, * կամ ներդրում կատարելու նպատակով։ Տարածքն ունի հարմար բակ, բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները, իսկ Մարաշի պահանջված տեղակայումը գույքին տալիս է լրացուցիչ արժեք։ 240 քմ հողատարածք 3 առանձին բնակելի տուն Երրորդ տունը՝ ավելի լավ վերանորոգված Պահանջված և հանգիստ փողոց Շահավետ գին Այս գնով նման առաջարկներ Մարաշում հազվադեպ են հանդիպում։ Եթե փնտրում եք տուն, որը միաժամանակ կարող է լինել և՛ բնակության, և՛ եկամուտ ապահովող ներդրում, ապա այս տարբերակը հաստատ արժե տեսնել։ Զանգահարեք կամ գրեք՝ հավելյալ տեղեկությունների և տունը դիտելու համար։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6314՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ31մոտակա՝ 61 մ
Նախատեսվող մետրո1.5 կմ
Նոր կանաչ գոտի558 մՆորքի լանջեր
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ121 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան810 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան400 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 443 $/մ²Նորք-Մարաշ · Վաճառք · Տուն · n=258
Գնահատված վարձ$2 114/ամիս
Եկամտաբերություն15.86%

Տեղանք

Մետրո2.0 կմ
Մոտակա դպրոցը330 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)197 մ
Զբոսայգի558 մ
Հիվանդանոց364 մ
Խանութ50 մ
Դեղատուն1.3 կմ
Բուհ1.4 կմ
Քայլելիություն43/100
Տրանսպորտ65/100
Ենթակառուցվածք39/100
Օբյեկտ 500մ14
Դպրոց 1կմ5
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1195 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցԼուսինե Զաքարյան փողոց21 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ58/100մոտակա մայրուղի՝ 85 մ
Խզվածք2.2 կմ
Բարձր լարման գիծ795 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.8 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-009-0039-0106
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես233 մ²
Կառուցապատման տոկոս97%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Կառուցապատման հետք227 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,97
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 07.08.2026