Պատվիրել ծառայություն
1/24

$15 000/ամիս

7 սեն.Մարշալ Բաբաջանյան փողոց 117, Երևան · Ավան
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Տրվում է վարձակալության 3 հարկանի բարձրակարգ և ժամանակակից դիզայներական լուծումներով առանձնատուն, որը գտնվում է Ավան վարչական շրջանում ՝ Մարշալ Բաբաջանյան փողոցում։ Առանձնատունը համատեղում է շքեղությունը, հարմարավետությունն ու լիարժեք հանգստի համար անհրաժեշտ բոլոր պայմանները։Կապիտալ վերանորորգված է, առկա է կենտրոնացված ջեռուցման համակարգ, ինչպես նաև կաթսայատուն։ 1-ին նկուղային հարկում առկա է ընդարձակ հանգստի սենյակ, որը նաև կարող է ծառայել որպես ննջասենյակ, և բունկեր։ 2-րդ հարկում առկա է հյուրասենյակ, խոհանոց, ննջասենյակ և սանհանգույց։ 3-րդ հարկում տեղակայված են 4 ննջասենյակ և 2 սանհանգույց։ Առանձնատունը առանձնանում է իր ընդարձակ և խնամված տարածքով, գեղեցիկ կանաչապատ այգով, բացօթյա հանգստի գոտիներով և պրեմիում դասի հարմարություններով, որոնցից են ՝ • Ընդարձակ և խնամված բակ՝ գեղեցիկ արտաքին լուսավորությամբ, դեկորատիվ բույսեր, խնամված մարգագետին և բացօթյա հանգստի գոտի։ • Լողավազան և հանգիստ. Բացօթյա մաքուր լողավազան, ջակուզի/տաքացվող գոտի և հատուկ կրակարանով (fire pit) հանգստի անկյուն։ • Սաունա և ժամանց. Հարմարավետ սաունա, ինչպես նաև ժամանակակից տեխնիկայով, փափուկ կահույքով ապահովված ժամանցի/կինոդիտման սրահ։ • Ընդարձակ հյուրասենյակ՝ բուխարիով, լուսավոր ճաշասենյակ, բարձրորակ կահավորում և բացառիկ դիզայներական լուծումներ։ • Անվտանգություն. Տարածքում առկա է պահակատուն, ապահովված է անվտանգության համակարգերով և տեսախցիկներով։ Ունի նաև բունկեր։ • Սանհանգույց։ • Տաքացվող հատակ • 2 ավտոտնակ Առանձնատուն, որտեղ շքեղությունն ու հարմարավետությունը համադրված են մեկ ամբողջության մեջ։ Հարցերի դեպքում կամ այլ գույքերի հետ ծանոթանալու համար կարող եք զանգահարել նշված հեռախոսահամարով (Viber, WhatsApp, Telegram) ։ Գործակալության միջնորդավճարը երկարաժամկետ վարձակալության դեպքում կազմում է առաջին ամսավճարի 50%-ը: Ցուցադրությունների համար կնքվում է ցուցադրման պայմանագիր։ Խնդրում ենք Ձեզ մոտ ունենալ անձը հաստատող փաստաթուղթ։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ143՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ4մոտակա՝ 153 մ
Նախատեսվող մետրո2.7 կմ
Նոր կանաչ գոտի226 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ9
Նախատեսվող ճանապարհ773 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան270 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

Մետրո6.6 կմ
Մոտակա դպրոցըԱվանի Շախմատի Դպրոց603 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)333 մ
Զբոսայգի224 մ
Հիվանդանոց389 մ
Խանութ154 մ
Դեղատուն396 մ
Բուհ864 մ
Քայլելիություն49/100
Տրանսպորտ60/100
Ենթակառուցվածք41/100
Օբյեկտ 500մ14
Դպրոց 1կմ5
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1309 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
Ճանապարհի աղմուկ4/100մոտակա մայրուղի՝ 142 մ
Խզվածք3.0 կմ
Բարձր լարման գիծ240 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.4 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-002-0006-0041
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես20 382 մ²
Կառուցապատման տոկոս12%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Արդյունաբերության, ընդերքօգտագործման և այլ արտադրական տարածքներԱրդյունաբերական
Կատեգորիա (ռեեստր)Արդյունաբերության, ընդերքօգտագործման և այլ արտադրական տարածքներ
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3որից բնակելի՝ 3
Կառուցապատման հետք2 439 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,12
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 24.10.2026