Պատվիրել ծառայություն
1/17

$680 000

1 063 $/մ²
8 սեն. · 640 մ²20 փողոցի 2-րդ փակուղի 11/2, Առինջ
շուկայականից ցածր20%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$505/մ²$2 464/մ²
76 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 301 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԵվրո
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

«Calidez» անշարժ գույքի գործակալությունը վաճառքի է առաջարկում եզակի և բարձր եկամտաբերությամբ 4-հարկանի առանձնատուն (ներդրումային գույք) Առինջում: Գույքի նկարագրությունը. Շենքը քարե է, բաժանված է հաստ պատով 2 ապահով և առանձին մասերի՝ ունենալով 2 իրարից անկախ մուտք: 1-ին մաս (Պատրաստի բիզնես) Առանձին մուտքով և պոդեզդով առկա են 9 կապիտալ վերանորոգված, ամբողջական գույքով, առանձին պետքարաններով, սանհանգույցներով և երկաթյա դռներով բնակարաններ: Բոլոր 9 բնակարանները հանձնված են երկարաժամկետ վարձակալության և ապահովում են ամսական կայուն եկամուտ: 2-րդ մաս (Բնակելի տարածք) Լրիվ առանձին մուտքով 3-հարկանի մասնակի վերանորոգված տարածք՝ նախատեսված սեփական բնակության համար: Գույքի հիմնական տվյալները. Տեղադրություն: Առինջ, 20-րդ փողոց, 2-րդ փակուղի Տան մակերես: 640 քմ Հողատարածքի մակերես: 265 քմ (որից 100 քմ՝ բակ) Հարկայնություն: 4 հարկ (3 հարկ + պատուհաններով լուսավոր նկուղ) Սենյակներ: 8 + սենյակներ Սանհանգույցներ: 3 + Վերանորոգում: Եվրովերանորոգված / Կապիտալ Էներգախնայողություն: Տեղադրված է արևային կայան Լրացուցիչ: Առկա է 57.75 քմ սեփականությամբ ճանապարհի բաժնեմաս դեպի դիմացի հարևանի տուն: Առավելություններ. Գերազանց ներդրումային տարբերակ: Գնորդը ձեռք է բերում ոչ միայն ընդարձակ առանձնատուն, այլև գործող բիզնես, որն առաջացնում է ամսական 1.5 միլիոն դրամի կայուն պասիվ եկամուտ: Մանրամասների, դիտման կամ բանակցությունների համար զանգահարեք նշված հեռախոսահամարով: Մեր գործակալության այլ առաջարկներին ծանոթանալու համար սեղմեք էջի վերևում գտնվող Calidez լոգոյի վրա:

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ236՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ6մոտակա՝ 224 մ
Նախատեսվող մետրո2.7 կմ
Նոր կանաչ գոտի287 մԲաբաջանյան փողոցի հարակից
Զարգացման ծրագիր 1կմ9
Նախատեսվող ճանապարհ838 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան980 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան530 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 333 $/մ²Առինջ · Վաճառք · Տուն · n=275

Տեղանք

Մետրո6.2 կմ
Մոտակա դպրոցըԱվանի Շախմատի Դպրոց361 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)282 մ
Զբոսայգի283 մ
Հիվանդանոց860 մ
Խանութ275 մ
Դեղատուն312 մ
Բուհ608 մ
Քայլելիություն57/100
Տրանսպորտ65/100
Ենթակառուցվածք49/100
Օբյեկտ 500մ19
Դպրոց 1կմ7
Բարձրություն1282 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ18/100
ՓողոցՊարույր Սևակ թաղամաս 20-րդ փողոց 2-րդ փակուղի43 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք3.1 կմ
Գերեզմանատուն617 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՏնամերձ
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1
Կառուցապատման հետք159 մ²
Կառուցապատման տոկոս (կադաստր)61%
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,61
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 28.10.2026