Պատվիրել ծառայություն
1/12

$714 000

1 803 $/մ²
5 սեն. · 396 մ²Մոլդովական փողոց 7/7, Երևան · Նոր Նորք
գերագնահատված38%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$648/մ²$3 657/մ²
70 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 562 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ընդ. հարկեր2
Ներսում
ՎերանորոգումԵվրո
ԿահույքԿահավորված
Սանհանգույց3
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 2 հարկանի առանձնատուն Նոր Նորքի 2րդ զանգվածում։ Ամբողջությամբ պարսպապատ է։ Տեղադրված են ավտոմատ բարձրակարգ դարպաս դարբնոցային աշխատանքի ոճով և դոմոֆոն։ Առանձնատան 1-ին հարկում առկա է խոհանոց, մեծ ճաշասենյակ, 1 սանհանգույց, ընդարձակ միջանցք, մուտք դեպի նկուղ։ 2րդ հարկում՝ 3 ննջարան՝ իրենց առանձին 3 սանհանգույցներով։ Ապահոված է մշտական ջրով, եռաֆազ հոսանքով, բնական գազով (2 կետով), ջեռուցման համակարգով, անվտանգության համակարգով։ Հողամասում առկա են բազմաթիվ պտղատու և դեկորատիվ ծառեր, որոնք ոռոգվում են ավտոմատ կաթիլային համակարգով։ Հողի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 826․62 ք․մ․։ Շենքն ունի մոնոլիտ նկուղ, որի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 125․3 ք․մ․։ Շենքի բնակելի մակերեսը կազմում է 270․7 ք․մ․։ Առանձնատան բակում հնարավոր է կայանել 4 մեքենա։ Առկա է ամառային խոհանոց, սաունա, սանհանգույց, տաղավար, մանղալ, թոնիր, բարձրակարգ լողավազան, որի չափերն են 3․5x7 մետր։ Հողամասից դուրս գտնվում է ևս մեկ հողակտոր՝ մոտ 420 քմ մակերեսով, որը 14 տարի է բարեկարգվում է մեր կողմից և որը հնարավոր է սեփականաշնորհել (առկա է չափագրման փաստաթուղթը) ։ Առանձնատան հետ կապված հարցերի դեպքում, կամ այլ գույքերի հետ ծանոթանալու համար կարող եք զանգահարել նշված հեռախոսահամարով (Telegram, WhatsApp, Viber) : Գործակալության միջնորդավճարը կազմում է 2 %: Ցուցադրությունների համար կնքվում է ցուցադրման պայմանագիր։ Խնդրում ենք Ձեզ մոտ ունենալ անձը հաստատող փաստաթուղթ:

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ7118՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ21մոտակա՝ 41 մ
Նախատեսվող մետրո555 մ
Նոր կանաչ գոտի253 մՏիգրան Մեծի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ675 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.4 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 309 $/մ²Նոր Նորք · Վաճառք · Տուն · n=384
Գնահատված վարձ$3 136/ամիս
Եկամտաբերություն5.27%

Տեղանք

գնահատական 58/100
Մետրո4.4 կմ
Մոտակա դպրոցը456 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)140 մ
Զբոսայգի31 մ
Հիվանդանոց392 մ
Խանութ179 մ
Դեղատուն383 մ
Բուհ908 մ
Կենտրոն5.2 կմ
Քայլելիություն60/100
Տրանսպորտ88/100
Ենթակառուցվածք53/100
Օբյեկտ 500մ23
Դպրոց 1կմ5
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1330 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ72/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՄոլդովական փողոց17 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք168 մ
Բարձր լարման գիծ1.4 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.5 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-008-0507-0108
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես317 մ²
Կառուցապատման տոկոս51%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողեր
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 06.11.2026