1/10

$3 500 000

3 043 $/մ²

1150 մ²Գայի փողոց 10, Պռոշյան

Կասկածելի բարձր694%

Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$526/մ²$3 361/մ²

60 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 5.1 կմ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Հայտարարություն

ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Երևանի կենտրոնից 12 կմ հեռավորության վրա, հյուսիս-հարավ մայրուղու առաջնագծում, վաճառվում է գործող բիզնես՝ հյուրանոցային և ռեստորանային համալիր։ Հողատարածքի ընդհանուր մակերեսը՝ 5,500 ք/մ Շինությունների ընդհանուր տարածքը՝ 1150 ք/մ Բաղկացած է 5 առանձին քոթեջներից և ռեստորանային հատվածից (80 նստատեղ) ։ Քոթեջներից յուրաքանչյուրն ունի իր լողավազնը և տաղավարը։ Առկա է նաև 10x10 չափսի ընդհանուր լողավազան։ Համալիրն ունի ընդարձակ, բարեկարգ և տարատեսակ բուսատեսակներով կանաչապատված գեղեցիկ այգի, որտեղ կան տաղավարներ և հանգստի համար նախատեսված այլ հարմարություններ։ Այգու ոռոգումն իրականացվում է կաթիլային համակարգով։ Համալիրն ունի 3 մուտք, ամբողջությամբ պարսպապատ է, առկա է պահակակետ։ Տեղադրված է տեսահսկման և տեսաձայնագրման անվտանգության համակարգ։ Առկա առանձին ավտոկայանատեղի։ Համալիրը գործող է, ունի լայն ճանաչում և լավ համբավ։ Kind Regards #AsatryanConsulting team Լավագույնը Ձեզ համար! Best for you! Лучшее для вас! Lo mejor para ti! Le meilleur pour vous! 最适合您！

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ0

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ0մոտակա՝ 3.0 կմ

Նախատեսվող մետրո3.3 կմ

Զարգացման ծրագիր 1կմ0

Նախատեսվող ճանապարհ2.1 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան2.9 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)

Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան (լարումն անհայտ է)2.0 կմ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայանի լարումը նշված չէ, և այն ավելի մոտ է, քան վերևում նշված մայրուղայինը․ այն ինքը կարող է լինել մայրուղային ցանցի մաս։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

$1.9 մլն1115 մ²197 մ

$3.1 մլն895 մ²862 մ

$498 հազ.1300 մ² · 1սեն.1.2 կմ

$498 հազ.1300 մ²1.3 կմ

$498 հազ.1300 մ²1.4 կմ

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին383 $/մ²Պռոշյան · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=13

Գնահատված վարձ$5 405/ամիս

Տեղանք

Մետրո8.5 կմ

Մոտակա դպրոցը414 մ

Զբոսայգի5.6 կմ

Հիվանդանոց705 մ

Խանութ585 մ

Դեղատուն3.4 կմ

Բուհ6.3 կմ

Քայլելիություն10/100

Ենթակառուցվածք16/100

Օբյեկտ 500մ2

Դպրոց 1կմ2

Բարձրություն1159 մ

Մոտավոր՝ փողոցի մակարդակ · փողոցի ~414 մ հատվածում

Ցուցադրված է փողոցը, ոչ թե ճշգրիտ կետը

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ11/100

ՓողոցԳայի փողոց12 մ · Բնակելի գոտու փողոց

Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա

Խզվածք9.1 կմ

Գերեզմանատուն347 մ

Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։

Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՏնամերձ

Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։

Բեռնվում է…

Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 13.10.2026