Պատվիրել ծառայություն
1/24

$1 350 000

5 625 $/մ²
7 սեն. · 240 մ²Մոլդովական փողոց 44, Երևան · Նոր Նորք
Կասկածելի բարձր338%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$647/մ²$3 275/մ²
73 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 517 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ընդ. հարկեր3
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքԿահավորված
Սանհանգույց3
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է երեք հարկանի շքեղ առանձնատուն Նոր Նորքում Հողատարածքի մակերեսը՝ 700քմ, բնակելին յուրաքանչյուր հարկը՝ 180քմ Առանձնատունը կապիտալ վերանորոգված է, կահավորված թանկարժեք կահույք/տեխնիկայով Տեղադրված են վիտրաժային ապակիներ, բաց պատշգամբ 1-ին հարկում կա հյուրասենյակ, խոհանոց, աշխատասենյակ, 1 ննջասենյակ, 1 սանհանգույց 2-րդ հարկում կա 5 ննջասենյակ, 2 սանհանգույց 3-րդ հարկում կա տարածք, որը նախատեսված է ժամանցի համար, կա ևս 1 սանհանգույց Նկուղում կա գինու մառան, հանգստի սենյակ, կաթսայատուն, լվացքատուն, սանհանգույց Ջեռուցումը իրականացվում է անհատական ջեռուցման համակարգով Հատակը ծածկված է մանրահատակով, պրեսգրանիտով և սալիկներով, սանհանգույցները սալիկապատ են Առանձնատունը ունի ձկներով լի հսկա/թանկարժեք ակվարիում Բակում կա ջրվեժ, կամրջակ, ամառային զրուցարան Մանրամասների համար զանգահարել՝ Էդգար Գործակալության միջնորդավճարը կազմում է գումարի 2 %: Ցուցադրության համար կնքվում է ցուցադրման պայմանագիր։ Խնդրում ենք Ձեզ մոտ ունենալ անձը հաստատող փաստաթուղթ։ A luxury three-story private house is for sale in Nor Nork The area of the land is 700 square meters, each floor is 180 square meters The house is completely renovated, furnished with expensive furniture/appliances Stained glass windows, open balcony On the 1st floor there is a living room, kitchen, office, 1 bedroom, 1 bathroom On the 2nd floor there are 5 bedrooms, 2 bathrooms On the 3rd floor there is an area intended for entertainment, there is 1 more bathroom In the basement there is a wine cellar, a recreation room, a boiler room, a laundry room, a bathroom. Heating is carried out by an individual heating system The floor is covered with parquet, presgranite and tiles, the bathrooms are tiled. The mansion has a giant/expensive aquarium full of fish In the yard there is a waterfall, a bridge, a summer chat room For details, call: Edgar

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ9026՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ23մոտակա՝ 221 մ
Նախատեսվող մետրո510 մ
Նոր կանաչ գոտի446 մՏիգրան Մեծի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ1.0 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.7 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան1.4 կմ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 286 $/մ²Նոր Նորք · Վաճառք · Տուն · n=388
Գնահատված վարձ$1 920/ամիս

Տեղանք

գնահատական 60/100
Մետրո4.6 կմ
Մոտակա դպրոցըԳագիկ Ստեփանյանի անվան թիվ 135 դպրոց355 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)54 մ
Զբոսայգի392 մ
Հիվանդանոց750 մ
Խանութ17 մ
Դեղատուն220 մ
Բուհ552 մ
Կենտրոն4.4 կմ
Քայլելիություն56/100
Տրանսպորտ83/100
Ենթակառուցվածք54/100
Օբյեկտ 500մ23
Դպրոց 1կմ6
ԳոտիավորումԸնդհանուր օգտագործման
Բարձրություն1337 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՄոլդովական փողոց25 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք502 մ
Բարձր լարման գիծ1.6 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Ընդհանուր թաղամասային հող, ոչ թե այս գույքի սեփական հողամասը։
Կոդ01-008-0020-0001
Նպատակային նշանակումԲնակելի այլ հողեր
Թաղամասի հողամաս43 113 մ²
Կառուցապատման տոկոս6%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողեր
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 02.11.2026