Պատվիրել ծառայություն
1/10

$512 266,71

1 136 $/մ²
451 մ²Բագրատունյաց փողոց 67, Երևան · Շենգավիթ
շուկայականից ցածր15%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$503/մ²$3 615/մ²
72 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.4 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

ENGLISH AND RUSSIAN BELOW Վաճառվում է արտադրական և գրասենյակային համալիր՝ սեփական տարածքով Շենգավիթ Վաճառվում է արտադրական և գրասենյակային նշանակության անշարժ գույք Շենգավիթում՝ մեծ սեփական բակով և առանձին մուտքով։ Գույքը հարմար է արտադրական գործունեության, պահեստի, արտադրամասի, ընկերության գրասենյակի կամ այլ կոմերցիոն նպատակների համար։ Հիմնական տվյալներ՝ Հողատարածք՝ 1,090 քմ Շինության գրանցված մակերես՝ 451.2 քմ Արտադրական տարածք՝ մոտ 7 մ բարձրությամբ առաստաղով Երկհարկանի գրասենյակային հատված Առաջին հարկի գրասենյակային հատվածը պահանջում է որոշակի վերանորոգում Երկրորդ հարկի գրասենյակային հատվածը վերանորոգված է Արտադրական հատվածը նույնպես պահանջում է որոշակի վերանորոգում Մեծ սեփական բակ / տարածք Առանձին մուտք և դարպաս Եռաֆազ էլեկտրականություն Առկա են էլեկտրականություն, ջուր, գազ և կոյուղի Գույքը օրինական գրանցված է Գույքն ազատ է Նախկինում օգտագործվել է արտադրական գործունեության համար Խոհանոց -Սանհանգույցներ Բարձր առաստաղով արտադրական տարածքը, եռաֆազ էլեկտրականությունը, առանձին մուտքը և սեփական տարածքը հնարավորություն են տալիս գույքն օգտագործել տարբեր արտադրական, պահեստային և կոմերցիոն նպատակներով։ Շենգավիթ, Երևան Продаётся производственно-офисный комплекс с собственной территорией Шенгавит Продаётся коммерческая недвижимость производственного и офисного назначения в Шенгавите, с собственной территорией и отдельным въездом. Объект подходит для производства, склада, мастерской, офиса компании или других коммерческих целей. Основные характеристики: Земельный участок — 1 090 м Зарегистрированная площадь здания — 451,2 м Производственная зона с высотой потолка около 7 метров Двухуровневая офисная часть Офисная часть на первом этаже требует частичного ремонта Офисная часть на втором этаже отремонтирована Производственная часть также требует частичного ремонта Большая собственная территория Отдельный въезд и ворота Трёхфазное электричество Подведены электричество, вода, газ и канализация Недвижимость полностью зарегистрирована Объект свободен Ранее использовался для производственной деятельности Высокие потолки производственной части, трёхфазное электричество, отдельный въезд и собственная территория позволяют использовать объект для различных производственных, складских и коммерческих целей. Шенгавит, Ереван Industrial & Office Property with Private Yard for Sale Shengavit Commercial property for sale in Shengavit, Yerevan, combining industrial/manufacturing space with office facilities, a private yard and separate access. The property is suitable for manufacturing, warehouse operations, workshops, company offices, logistics or other commercial activities. Key features: Land plot — 1,090 m Registered building area — 451.2 m Industrial space with approximately 7-meter-high ceilings Two-level office section First-floor office area requires some renovation Second-floor office area is renovated Industrial area also requires some renovation Large private yard / surrounding territory Separate entrance and gate Three-phase electricity Available utilities: E

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ42՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ0մոտակա՝ 531 մ
Նախատեսվող մետրո1.9 կմ
Նոր կանաչ գոտի3.1 կմԱրագածի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ1.3 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան200 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 342 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=181
Գնահատված վարձ$5 096/ամիս
Եկամտաբերություն11.94%

Տեղանք

Մետրո460 մ
Մոտակա դպրոցը1.1 կմ
Տրանսպորտ (մետրո)484 մ
Զբոսայգի1.4 կմ
Հիվանդանոց1.6 կմ
Խանութ1.0 կմ
Դեղատուն1.1 կմ
Բուհ829 մ
Քայլելիություն33/100
Տրանսպորտ53/100
Ենթակառուցվածք0/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ0
ԳոտիավորումԱրդյունաբերական
Բարձրություն949 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԲագրատունյաց պողոտա 2-րդ փակուղի26 մ · Սպասարկման ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ12/100մոտակա մայրուղի՝ 176 մ
Խզվածք3.1 կմ
Բարձր լարման գիծ56 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն2.6 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Արդյունաբերության, ընդերքօգտագործման և այլ արտադրական տարածքներԱյլ արտադրական
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր5
Կառուցապատման հետք5 452 մ²
Կառուցապատման տոկոս (կադաստր)73%
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,73
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 24.10.2026