Պատվիրել ծառայություն
1/8

$56 000

1 167 $/մ²
48 մ²Գեղարդի փողոց 5, Աբովյան · Կոտայք
շուկայական0%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$521/մ²$3 180/մ²
62 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.2 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ԿահույքՄասնակի կահավորված
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է ունիվերսալ կոմերցիոն պոտենցիալով տարածք Աբովյան քաղաքում, Գեղարդի փողոց 5 հասցեում («Էռնեստ» շենքի անմիջապես հարևանությամբ, գործող դեղատան կողքին) : Հիմնական բնութագրերը. • Ընդհանուր մակերեսը՝ 48 քմ (35 քմ հիմնական սրահ + 14 քմ նկուղ՝ որը հիանալի է որպես պահեստ) : • Դիրքը՝ Առաջին գիծ, ճանապարհի եզրին, խիտ բնակեցված թաղամասի մեջ: Ակտիվ անցուդարձով և բարձր տրաֆիկով վայր է: • Կոմունիկացիաներ՝ Տարածքում առկա են բոլոր հարմարությունները՝ մշտական ջուր, էլեկտրականություն, կոյուղի: • Վերանորոգում՝ Կապիտալ վերանորոգված է, տեղադրված է որակյալ կաֆել-մետլախ, առկա է կոկիկ սանհանգույց: • Ջեռուցում՝ Տարածքն ունի ջրային տաքացվող հատակ (теплый пол), ինչը ապահովում է առավելագույն հարմարավետություն և էներգախնայողություն: • Առավելությունը՝ Շատ հեշտությամբ հնարավոր է փողոցի կողմից բացել ուղիղ մուտք (դուռ) ՝ վերածելով այն լիարժեք խանութի, գրասենյակի կամ սրահի: Տարածքը արտաքինից ամբողջությամբ ջերմամեկուսացված է: Իդեալական տարբերակ է դեղատան, մինի-մարկետի, գեղեցկության սրահի, ատամնաբուժարանի, գրասենյակի, ստուդիայի կամ առցանց պատվերների տրամադրման կետի (Wildberries / Ozon) համար: Մանրամասների և տեսնելու համար զանգահարել նշված հեռախոսահամարով:

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան6.8 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան (լարումն անհայտ է)1.6 կմ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայանի լարումը նշված չէ, և այն ավելի մոտ է, քան վերևում նշված մայրուղայինը․ այն ինքը կարող է լինել մայրուղային ցանցի մաս։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 167 $/մ²Աբովյան · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=58
Գնահատված վարձ$363/ամիս
Եկամտաբերություն7.78%

Տեղանք

գնահատական 39/100
Մետրո13.0 կմ
Մոտակա դպրոցըԱբովյանի թիվ 8 հիմնական դպրոց225 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)2.8 կմ
Զբոսայգի6.7 կմ
Հիվանդանոց579 մ
Խանութ14 մ
Դեղատուն619 մ
Բուհ1.1 կմ
Քայլելիություն40/100
Տրանսպորտ0/100
Ենթակառուցվածք61/100
Օբյեկտ 500մ30
Դպրոց 1կմ13
Բարձրություն1414 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ11/100
ՓողոցԳեղարդի փողոց39 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք9.6 կմ
Գերեզմանատուն657 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1
Բնակարաններ շենքում (պաշտոնական)133
Կառուցապատման հետք765 մ²
Կառուցապատման տոկոս (կադաստր)75%
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,75
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 28.10.2026