Պատվիրել ծառայություն
1/4

$1 324 722,64

552 $/մ²
2400 մ²Արտաշատի խճուղի 37/2, Երևան · Նորագավիթ · Շենգավիթ
Կասկածելի բարձր452%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$57/մ²$382/մ²
42 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.6 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Նկարագրություն

Հայերեն Առաջին գիծ, անմիջապես Երևան-Արտաշատի խճուղու վրա․ սա Երևանի հարավից մուտք գործող հիմնական ճանապարհն է։ Ներկայումս նաև Երևանը շրջանցող երկու մայրուղիները՝ Երևան-Աշտարակ և Երևան-Սևան, անցնում են տարածքի անմիջապես դիմացով։ Հողը հասարակական նշանակության է և կարող է օգտագործվել տարբեր նպատակներով՝ բենզալցակայան, էլեկտրական լիցքավորման կայան, ավտոսպասարկման կետ, բեռնատարների կայանատեղի և սպասարկում, սառնարանային տնտեսություն, սննդի կազմակերպում և այլն։ Գինը նշված է մեկ քմ-ի համար։ English The first line, directly on the Yerevan–Artashat highway, is the main road entering Yerevan from the south. Currently, the two bypass highways—Yerevan–Ashtarak and Yerevan–Sevan—also pass directly in front of the area. The land is of public importance and can be used for multiple purposes: Gas stations, electric charging stations, car service points, truck parking and maintenance, cold storage facilities, catering, etc. The price is indicated per square meter. العربية الخط الأول، مباشرة على طريق يريفان-أرتاشات السريع، هو الطريق الرئيسي الذي يدخل يريفان من الجنوب. حالياً، يمر طريقا يريفان-أشتاراك ويريفان-سيفان الالتفافية مباشرة أمام المنطقة. الأرض ذات أهمية عامة ويمكن استخدامها لأغراض متعددة: محطات وقود، محطات شحن كهربائية، نقاط خدمة السيارات، مواقف وصيانة الشاحنات، مرافق التبريد، تقديم الطعام، إلخ. السعر محدد لكل متر مربع. Русский Первая линия, расположенная непосредственно на трассе Ереван–Арташат, является основной дорогой, ведущей в Ереван с юга. В настоящее время две объездные дороги — Ереван–Аштарак и Ереван–Севан — также проходят прямо перед участком. Земля имеет общественное значение и может использоваться для различных целей: Автозаправочные станции, электрозаправки, пункты автосервиса, стоянки и обслуживание грузовиков, холодильные хозяйства, предприятия общественного питания и т. Д. Цена указана за один квадратный метр. Français Première ligne, directement sur l’autoroute Erevan–Artachat, qui constitue la principale route d’accès à Erevan par le sud. Actuellement, les deux routes de contournement — Erevan–Ashtarak et Erevan–Sevan — passent également juste devant le terrain. Ce terrain est d’intérêt public et peut être utilisé à diverses fins: Stations-service, bornes de recharge électrique, ateliers de service automobile, parkings et maintenance pour camions, entrepôts frigorifiques, restauration, etc. Le prix est indiqué au mètre carré. Deutsch Erste Linie, direkt an der Autobahn Jerewan–Artaschat, die die wichtigste Einfahrtsstraße nach Jerewan von Süden ist. Gegenwärtig verlaufen auch die beiden Umgehungsstraßen Jerewan–Aschtarak und Jerewan–Sewan direkt vor dem Gelände. Das Grundstück hat öffentliche Bedeutung und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden: Tankstellen, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Kfz-Servicepunkte, Park- und Wartungsflächen für Lkw, Kühlanlagen, Gastronomiebetriebe usw. Der Preis ist pro Quadratmeter angegeben.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ144՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ3մոտակա՝ 273 մ
Նախատեսվող մետրո3.7 կմ
Նոր կանաչ գոտի4.3 կմ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ598 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.6 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան540 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին100 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Հողատարածք · n=221

Տեղանք

գնահատական 16/100
Մետրո2.3 կմ
Մոտակա դպրոցը841 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)579 մ
Զբոսայգի2.4 կմ
Հիվանդանոց3.2 կմ
Խանութ1.2 կմ
Դեղատուն1.8 կմ
Բուհ2.7 կմ
Քայլելիություն0/100
Տրանսպորտ35/100
Ենթակառուցվածք11/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՆորագավիթԹաղամաս
Բարձրություն913 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԱրտաշատի խճուղի23 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ89/100մոտակա մայրուղի՝ 23 մ
Խզվածք2.5 կմ
Բարձր լարման գիծ505 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն635 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0457-0012
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես1 261 մ²
Կառուցապատման տոկոս24%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 05.10.2026