1/24

$1 170 000

3 343 $/մ²

7 սեն. · 350 մ²Վահագնի թաղամաս · Աջափնյակ

գերագնահատված137%

Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$701/մ²$4 172/մ²

69 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 558 մ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Հայտարարություն

ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

ՀԱՏՈՒԿ ԱՌԱՋԱՐԿ PRIVATE RESIDENCE ՎԱՀԱԳՆԻ ԹԱՂԱՄԱՍԻ ՍԿԶԲՆԱՄԱՍՈՒՄ $1,170,000 1,030 քմ հողատարածք 350 քմ բնակելի մակերես 3 հարկ Արարատ լեռան տեսարան 2 մեքենայի ավտոկայանատեղի Վահագնի թաղամասի լավ դիրքում՝ սկզբնամասում, առաջարկվում է առանձնատուն՝ կապիտալ վերանորոգմամբ և առանձնահատուկ դիզայներական լուծումներով, որտեղ բնական քարն ու փայտը ստեղծում են ամբողջական և ջերմ միջավայր։ Տան երկրորդ հարկի բաց պատշգամբից բացվում է գեղեցիկ տեսարան դեպի Արարատ լեռը։ Տան կառուցվածքը • Ճաշասենյակ • Ընդարձակ հյուրասենյակ՝ բարձր առաստաղներով • Առանձին խոհանոց • 3 ննջասենյակ, որոնցից մեկը՝ Master Bedroom՝ սեփական Dressing/Closet և սանհանգույցով • Մեծ աշխատասենյակ, որը կարող է նաև վերածվել լրացուցիչ ննջասենյակի • 4 սանհանգույց • Զրոյական հարկ՝ բազմաֆունկցիոնալ օգտագործման հնարավորությամբ՝ TV Room, խաղասենյակ, մառան և այլն Խնամված և կանաչապատ բակ՝ ծառերով ու գազոնով Ամառային խոհանոց՝ բուխարիով և gazebo-ով Ավտոկայանատեղի՝ 2 մեքենայի համար A private residence where architecture, nature and refined comfort come together. Private viewing — նախնական պայմանավորվածությամբ։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ273՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ5մոտակա՝ 310 մ

Նախատեսվող մետրո1.8 կմ

Նոր կանաչ գոտի4.4 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք

Զարգացման ծրագիր 1կմ0

Նախատեսվող ճանապարհ181 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան940 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

$1.3 մլն400 մ² · 6սեն.66 մ

$1.8 մլն400 մ² · 4սեն.198 մ

$590 հազ.230 մ² · 4սեն.304 մ

$1.75 մլն430 մ² · 6սեն.349 մ

$1.75 մլն400 մ² · 8սեն.358 մ

$1.5 մլն450 մ² · 5սեն.359 մ

$677 հազ.309 մ² · 4սեն.408 մ

$850 հազ.276 մ² · 8սեն.552 մ

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 410 $/մ²Աջափնյակ · Վաճառք · Տուն · n=769

Գնահատված վարձ$3 889/ամիս

Եկամտաբերություն3.99%

Տեղանք

Մետրո4.5 կմ

Մոտակա դպրոցըQSI International School of Yerevan435 մ

Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)102 մ

Զբոսայգի1.6 կմ

Հիվանդանոց577 մ

Խանութ302 մ

Դեղատուն1.4 կմ

Բուհ2.4 կմ

Քայլելիություն10/100

Տրանսպորտ68/100

Ենթակառուցվածք16/100

Օբյեկտ 500մ2

Դպրոց 1կմ1

ԳոտիավորումԲնակելի

ԹաղամասՎահագնիԹաղամաս · սահմանին մոտ՝ ճշգրիտ դիրքն անհայտ է

Բարձրություն1130 մ

Մոտավոր՝ փողոցի մակարդակ · մոտ 300 մ ճշտությամբ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ25/100Երկրաբանական գոտի I-Ա

ՓողոցԱրարատի փողոց52 մ · Երրորդական ճանապարհ

Ճանապարհի աղմուկ74/100մոտակա մայրուղի՝ 51 մ

Խզվածք5.2 կմ

Բարձր լարման գիծ1.1 կմ110 կՎ

Գերեզմանատուն1.7 կմ

Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։

Նպատակային նշանակումԽառը կառուցապատում

Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման

Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման

Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։

Բեռնվում է…

Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 29.09.2026