Պատվիրել ծառայություն
1/15

$200 000

943 $/մ²
4 սեն. · 212 մ²Ֆանարջյան փողոց 36, Երևան · Քանաքեռ-Զեյթուն
թերագնահատված28%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$396/մ²$2 661/մ²
76 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 376 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումՄասնակի
ԿահույքՄասնակի կահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

M-28896 Վաճառվում է 1 հարկանի 4 սենյականոց քարե առանձնատուն Ֆանարջյան փողոցում։ Առանձնատունը միջին վիճակում է։ Մուտքի դուռը՝ երկաթյա, պատուհանները՝ եվրո, հատակը՝ մանրահատակ։ Սանհանգույցը՝ համակցված, սալիկապատ։ Ունի բարեկարգ բակ, կայանատեղի, ջեռուցման համակարգ, ջուր և գազ։ Վաճառվում է մասնակի կահույքի հետ միասին։ Alex-R գործակալության միջնորդավճարը կազմում է 2,5%: Ցուցադրությունների համար կնքվում է ցուցադրման պայմանագիր։ Խնդրում ենք Ձեզ մոտ ունենալ անձը հաստատող փաստաթուղթ։ 1-storey house for sale in Fanarjyan Street․ The rooms' quantity is 4. The house is in middle condition. The entrance door is iron-made, the windows are euro-based, the floor is covered with parquet. The bathroom is combined and tiled. It has a landscape yard, parking, heating system and is supplied with water and gas. It is being sold with partial furniture. The commission of the Alex-R Real Estate Agency is 2,5%. For showing the real estate, a contract is signed. Please have a passport, ID or driving-license with You․

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6919՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ12մոտակա՝ 33 մ
Նախատեսվող մետրո785 մ
Նոր կանաչ գոտի1.6 կմՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ1.1 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան750 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 304 $/մ²Քանաքեռ-Զեյթուն · Վաճառք · Տուն · n=252
Գնահատված վարձ$2 037/ամիս
Եկամտաբերություն12.22%

Տեղանք

Մետրո4.0 կմ
Մոտակա դպրոցըMusic school154 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)107 մ
Զբոսայգի1.1 կմ
Հիվանդանոց470 մ
Խանութ391 մ
Դեղատուն865 մ
Բուհ1.2 կմ
Քայլելիություն33/100
Տրանսպորտ65/100
Ենթակառուցվածք26/100
Օբյեկտ 500մ7
Դպրոց 1կմ5
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1281 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՖանարջյան փողոց16 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ17/100մոտակա մայրուղի՝ 113 մ
Խզվածք2.6 կմ
Բարձր լարման գիծ755 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն644 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-012-0123-0141
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես411 մ²
Կառուցապատման տոկոս37%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3որից բնակելի՝ 3
Կառուցապատման հետք152 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,37
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 01.11.2026