1/20

$300 000

4 սեն.Հաղթանակի 2-րդ փողոց 6/1, Երևան · Մալաթիա-Սեբաստիա

Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Հայտարարություն

ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

ՎԱՃԱՌՎՈՒՄ Է ԲԱԶՄԱՖՈՒՆԿՑԻՈՆԱԼ ԳՈՒՅՔ (ԲՆԱԿԵԼԻ ԵՎ ԲԻԶՆԵՍ) Վաճառվում է լայն հնարավորություններով առանձնատուն/տարածք, որը իդեալական է ինչպես բնակության, այնպես էլ բիզնեսի համար։ ՈՒնի 3 առանձին մուտք՝ 2տարբեր փողոցներից։ Հողատարածքի դիրքն ու մակերեսը թույլ են տալիս կառուցել ևս մեկ տուն կամ օգտագործել կոմերցիոն նպատակներով։ 1-ին հարկում առկա է ընդարձակ տարածք՝ նախկինում արտադրամաս (հարմար է պահեստի կամ արտադրության համար) ։ Բակը հարմարեցված է նաև բեռնատարների ազատ ելումուտի համար։ Բարձր լոգիստիկ և ներդրումային արժեք ունեցող գույք։ Մանրամասների համար զանգահարել:

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ9338՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ15մոտակա՝ 99 մ

Նախատեսվող մետրո1.8 կմ

Նոր կանաչ գոտի2.0 կմԶատիկյան պուրակ

Զարգացման ծրագիր 1կմ0

Նախատեսվող ճանապարհ264 մ

Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան640 մ220 կՎ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

Մետրո5.7 կմ

Մոտակա դպրոցը711 մ

Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)82 մ

Զբոսայգի1.7 կմ

Հիվանդանոց1.1 կմ

Խանութ187 մ

Դեղատուն1.2 կմ

Բուհ3.5 կմ

Քայլելիություն11/100

Տրանսպորտ70/100

Ենթակառուցվածք14/100

Օբյեկտ 500մ1

Դպրոց 1կմ1

ԳոտիավորումԲնակելի

ԹաղամասՀաղթանակԹաղամաս

Բարձրություն930 մ

Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ25/100Երկրաբանական գոտի I-Ա

ՓողոցՀաղթանակ 2-րդ փողոց17 մ · Բնակելի փողոց

Ճանապարհի աղմուկ34/100մոտակա մայրուղի՝ 77 մ

Խզվածք4.5 կմ

Բարձր լարման գիծ421 մ110 կՎ

Գերեզմանատուն1.0 կմ

Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-007-0077-0019

Նպատակային նշանակումԲնակելի

Հողակտորի մակերես589 մ²

Կառուցապատման տոկոս37%

Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման

Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման

Պաշտոնական շենքերը հողամասում

Շենքեր1որից բնակելի՝ 1

Կառուցապատման հետք209 մ²

Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,48

Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։

Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։

Բեռնվում է…

Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 25.09.2026