Պատվիրել ծառայություն
1/9

$770 000

1 674 $/մ²
8 սեն. · 460 մ²Գոգոլի փողոց 35, Երևան · Քանաքեռ-Զեյթուն
գերագնահատված29%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$432/մ²$3 291/մ²
76 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 688 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է ընդարձակ երկհարկանի առանձնատուն՝ բարեկարգ տարածքով Ընդարձակ և հարմարավետ առանձնատուն՝ նախատեսված ընտանեկան հանգիստ ու հաճելի կյանքի համար։ Առանձնատունն առանձնանում է իր մեծ մակերեսով, ֆունկցիոնալ հատակագծով և գեղեցիկ բակով։ Հիմնական տվյալներ Տան ընդհանուր մակերեսը՝ 460 քմ 1-ին հարկ՝ 200 քմ 2-րդ հարկ՝ 200 քմ Նկուղ՝ 60 քմ Հողատարածքի մակերեսը՝ 573.2 քմ Առանձնատան հատակագիծը 5 ննջասենյակ Ընդարձակ հյուրասենյակ 2 լոգասենյակ Լրացուցիչ տարածք՝ նկուղային հարկում Բակի առավելությունները Ամառային խոհանոց՝ ընտանեկան հավաքույթների և հյուրասիրությունների համար Բացօթյա ճաշասենյակ՝ հաճելի ժամանցի համար Գեղեցիկ կանաչապատ տարածք՝ եղևնու և թզենու ծառերով Հարմարավետություն և ժամանակակից պայմաններ Կահույք և կենցաղային տեխնիկա Ջեռուցման համակարգ Օդորակման համակարգ Խոհանոց՝ կահավորված աման լվացող մեքենայով Հանգիստ թաղամաս Առանձնատունը գտնվում է խաղաղ միջավայրում՝ հարմարավետ ընտանեկան կյանքի համար։ Ընդարձակ ներքին տարածքները և բարեկարգ բակը հնարավորություն են տալիս վայելելու ինչպես տան ջերմ մթնոլորտը, այնպես էլ բացօթյա հանգիստը։ Գերազանց ընտրություն մեծ ընտանիքի համար, որը գնահատում է ընդարձակությունը, հարմարավետությունն ու սեփական բակում հանգստանալու հնարավորությունը։ Տուն, որտեղ համադրվում են տարածքը, հարմարավետությունն ու ընտանեկան ջերմությունը։ Продается просторный двухэтажный дом с ухоженным участком. Просторный и комфортабельный дом, созданный для семейного отдыха и приятной жизни. Дом отличается большой площадью, функциональной планировкой и красивым двором. Основная информация Общая площадь дома: 460 кв. М 1-й этаж: 200 кв. М 2-й этаж: 200 кв. М Подвал: 60 кв. М Площадь участка: 573,2 кв. М Планировка дома 5 спален Просторная гостиная 2 ванные комнаты Дополнительное пространство в подвале Преимущества двора Летняя кухня для семейных посиделок и развлечений Открытая обеденная зона для приятного времяпрепровождения Красивая зеленая зона с елями и фиговыми деревьями Комфорт и современные условия Мебель и бытовая техника Система отопления Система кондиционирования воздуха Кухня, оборудованная посудомоечной машиной Тихий район Дом расположен в тихом месте для комфортной семейной жизни. Просторные внутренние помещения и ухоженный двор позволяют наслаждаться как теплой атмосферой дома, так и отдыхом на свежем воздухе. Отличный выбор для большой семьи, которая ценит простор, комфорт и возможность отдыхать в собственном дворе. Дом, где сочетаются простор, комфорт и семейное тепло. A spacious two-story house with a well-maintained area is for sale A spacious and comfortable house designed for a family rest and pleasant life. The house is distinguished by its large area, functional layout and beautiful yard. Basic information Total area of the house: 460 sq m 1st floor: 200 sq m 2nd floor: 200 sq m Basement: 60 sq m Land area: 573.2 sq m House plan 5 bedrooms Spacious living room 2 bathrooms Additional space in the basement Advantages of the yard Summer kitchen for family gatherings and entertaining Outdoor dining room for pleasant pastime Beautiful green area

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ548՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ10մոտակա՝ 67 մ
Նախատեսվող մետրո1.8 կմ
Նոր կանաչ գոտի563 մԴրոյի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ4
Նախատեսվող ճանապարհ366 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան540 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 293 $/մ²Քանաքեռ-Զեյթուն · Վաճառք · Տուն · n=256
Գնահատված վարձ$4 600/ամիս
Եկամտաբերություն7.17%

Տեղանք

Մետրո2.4 կմ
Մոտակա դպրոցըԹիվ 158 Մանկապարտեզ484 մ
Տրանսպորտ (կանգառ)291 մ
Զբոսայգի332 մ
Հիվանդանոց722 մ
Խանութ271 մ
Դեղատուն276 մ
Բուհ1.2 կմ
Քայլելիություն57/100
Տրանսպորտ74/100
Ենթակառուցվածք43/100
Օբյեկտ 500մ16
Դպրոց 1կմ3
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1247 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ64/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԳոգոլի փողոց14 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ54/100մոտակա մայրուղի՝ 35 մ
Խզվածք317 մ
Բարձր լարման գիծ386 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն564 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-012-0234-0170
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես246 մ²
Կառուցապատման տոկոս45%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Կառուցապատման հետք111 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,45
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 10.10.2026