Պատվիրել ծառայություն
1/2

$315 000

211 $/մ²
1491 մ²Մյասնիկյան պողոտա 55/5, Երևան · Քանաքեռ-Զեյթուն
Կասկածելի ցածր60%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$186/մ²$1 315/մ²
64 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.2 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է հասարակական նշանակության ընդարձակ հողատարածք Երևանի ամենաբանուկ հատվածներից մեկում՝ Մյասնիկյան պողոտայի առաջին գծում։ Հողատարածքի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 1491 քմ, ճակատային հատվածը՝ 41 մետր։Հողատարածքը ունի բարձր տեսանելիություն, անմիջական մուտք գլխավոր պողոտայից և հարմար է տարբեր տեսակի նախագծերի համար՝ Հյուրանոց Բիզնես կենտրոն Առևտրային համալիր Բենզալցակայան և այլ ներդրումային նախաձեռնություններ։Ակտիվ տրանսպորտային հոսք, մեծ անցանելիություն։ Հիանալի հնարավորություն է ինչպես ներդրման, այնպես էլ բիզնեսի զարգացման համար։ Մանրամասն ինֆորմացիայի համար զանգահարել նշված հեռախոսահամարով։ Продаётся большой земельный участок общего пользования в одном из самых оживлённых районов Еревана, на первой линии проспекта Мясникяна. Общая площадь участка составляет 1491 кв. М, фасад — 41 м. Участок имеет хорошую видимость, прямой доступ с главного проспекта и подходит для различных проектов: Гостиницы бизнес-центра торгового комплекса автозаправочной станции и других инвестиционных инициатив. Активный транспортный поток, отличная транспортная доступность. Отличная возможность как для инвестиций, так и для развития бизнеса. Для получения подробной информации звоните по указанному номеру телефона.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ458՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ5մոտակա՝ 128 մ
Նախատեսվող մետրո1.4 կմ
Նոր կանաչ գոտի805 մԴրոյի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ5
Նախատեսվող ճանապարհ458 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան980 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին532 $/մ²Քանաքեռ-Զեյթուն · Վաճառք · Հողատարածք · n=68

Տեղանք

Մետրո2.9 կմ
Մոտակա դպրոցը№134 ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԴՊՐՈՑ683 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)12 մ
Զբոսայգի125 մ
Հիվանդանոց951 մ
Խանութ328 մ
Դեղատուն384 մ
Բուհ1.2 կմ
Քայլելիություն23/100
Տրանսպորտ68/100
Ենթակառուցվածք21/100
Օբյեկտ 500մ4
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԱյլ
Բարձրություն1187 մ
Մոտավոր տարածք · մոտ 300 մ ճշտությամբ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ64/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՄյասնիկյանի պողոտա9 մ · Մագիստրալ
Ճանապարհի աղմուկ93/100մոտակա մայրուղի՝ 13 մ
Խզվածք373 մ
Բարձր լարման գիծ770 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն523 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԱյլ բնակելի
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 23.10.2026