Պատվիրել ծառայություն
1/17

$1 490 000

993 333 $/մ²
2 մ²Նիկողայոս Բունիաթյան փողոց 14, Երևան · Վերին Շենգավիթ · Շենգավիթ
շուկայականից ցածր21%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ԿահույքՀամաձայնությամբ
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Արշակունյաց պողոտայում վաճառվում է կամ վարձով է տրվում գրասենյակային ունիվերսալ կոմերցիոն տարածք` 2 շենք մեկ հողարածքում, որի մակերեսը 389 քմ է: 1-ին շենքը 1 հարկանի է, որի մակերեսը 76.2 քմ է, 2-րդ շենքը` 2 հարկանի, ունի 705.5 քմ մակերես: Ամբողջը կապիտալ վերանորոգված է, ապահովված է բարձրակարգ կոմունալ պայմաններով: Տեղադրված է անհատական ջեռուցման և հովվացման (օդորակիչ) համակարգեր, եվրո պատուհաններ, հատակը սալիկապատված է, սանհանգույցները սալիկապատված են և հագեցած են սանտեխնիկայով: 1 հարկանի շենքը բաղկացած է 4 սենյակից և 1 սանհանգույցից: Այն կառուցվել է հատուկ տեխնոլոգիայով, որը հնարավորություն է տալիս տարածքը ձևափոխել, ըստ նախասիրության: 2 հարկանի տարածքը բաղկացած է` 1-ին հարկում` 11 սենյակ, խոհանոց, 3 սանհանգույց ու խորդանոց, 2-րդ հարկում` 12 սենյակ, 4 խոհանոց, 4 սանհանգույց, 2 պահեստասենյակ և կաթսայատուն: Տարածքն ունի 5 կողմից մուտք, ճակատային մասը 50 մ է: Բակում կա կաթսայատուն, ամառային տաղավար: Ինչպես նաև շինության տանիքին տեղադրված է արևային էլեկտրաէներգիա արտադրող համակարգ: Շենքի դիմաց կա մեքենաների բացօթյա կայանատեղի, որտեղ առկա են էլեկտրական մեքենաների համար նախատեսված լիցքավորող սարքեր։ Շինության տանիքում կա տեղադրված արևային համակարգ։ Ունի հարմար դիրք, գտնվում է բանուկ հատվածում, հարևանությամբ է Երևան Մոլ առևտրի կենտրոնը: Հարմար է ցանկացած կոմերցիոն նշանակության գործունեության համար: Առկա գույքը ներառված չէ գնի

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ202՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ3մոտակա՝ 340 մ
Նախատեսվող մետրո1.8 կմ
Նոր կանաչ գոտի1.2 կմԱրագածի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ162 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան810 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան520 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 438 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=203
Գնահատված վարձ$17/ամիս
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

գնահատական 61/100
Մետրո727 մ
Մոտակա դպրոցը463 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)194 մ
Զբոսայգի248 մ
Հիվանդանոց276 մ
Խանութ116 մ
Դեղատուն86 մ
Բուհ313 մ
Կենտրոն4.0 կմ
Քայլելիություն62/100
Տրանսպորտ70/100
Ենթակառուցվածք47/100
Օբյեկտ 500մ19
Դպրոց 1կմ8
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՎերին ՇենգավիթԹաղամաս
Բարձրություն938 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՆիկողայոս Բունիաթյանի փողոց15 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք1.9 կմ
Բարձր լարման գիծ587 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն573 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0086-0025
Նպատակային նշանակումԽառը կառուցապատում
Հողակտորի մակերես369 մ²
Կառուցապատման տոկոս97%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 28.10.2026