1/23

$850 000

3 617 $/մ²

6 սեն. · 235 մ²Գյուրջյան փողոց 50, Երևան · Նորք-Մարաշ

Կասկածելի բարձր151%

Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$536/մ²$3 627/մ²

75 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 492 մ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Հայտարարություն

ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է նորակառույց ՏՈՒՆ՝ կապիտալ կառուցված, կահույքով և տեխնիկայով: Կառուցվել են 2022 թվականին, ամբողջովին ջերմամեկուսացված, արևային կայաններով և ջերմային պոմպով (չիլլեր) : Տաք հատակ և առաստաղային ֆանկոյլներ ջեռուցման և հովացման համար: Կոմմունալ վճարումներից միայն ջուրն է, քանի որ արևային կայանները բավարարում են հոսանքի պահանջները: Դիմացի բակում կարող են կայանել 3-4մեքենա: Տունը ապահովվված է անվտանգության համակարգով և տեսախցիկներով: Տունյ գտնվում է Նորք Մարաշի ամենաբարձր դիրքում, գեղեցիկ տեսարանով: Продается капитально построенный дом, построен с нуля, продается с мебелью и техникой.Стройка закончилась в 2022 году, полностью теплоизолирована ППУ, станция из солнечных панелей, установлен тепловой насос (чиллер) Теплый пол и потолочные фанкойлы обеспечивают отопление и охлаждение.Из коммунальных платежей только вода так как станция из солнечных панелей обеспечивает всю потребность электроэнергии.На передней части двора можно поместить 3-4 автомобиля.Дом обеспечен охранной сигнализацией и камерами.Дом находятся в самой верхней части района Норк Мараш с прекрасным видом на город. 9 августа 2025 г.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ408՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ10մոտակա՝ 22 մ

Նախատեսվող մետրո1.0 կմ

Նոր կանաչ գոտի328 մԱյծեմնիկի այգի

Զարգացման ծրագիր 1կմ1

Նախատեսվող ճանապարհ722 մ

Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան880 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)

Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան550 մ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։