Պատվիրել ծառայություն
1/12

$1 200 000

2 182 $/մ²
550 մ²Լուկաշինի փողոց 79, Երևան · Աջափնյակ
շուկայականից բարձր13%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$679/մ²$4 011/մ²
68 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.3 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

ՎԱՃԱՌՎՈՒՄ Է ԿՈՄԵՐՑԻՈՆ ՇԵՆՔ — 3 ՀԱՐԿ Հիանալի հնարավորություն՝ ձեռք բերելու ընդարձակ կոմերցիոն շենք սեփական բիզնեսի կամ ներդրումային նախագծի համար։ Տարածքի/հողակտորի ընդհանուր մակերեսը 888,78 մ է, օբյեկտն ունի երեք հարկ և հարմար է տարբեր տեսակի կոմերցիոն գործունեություն կազմակերպելու համար։ Օբյեկտի բնութագրերը՝ * Հողակտորի/օբյեկտի ընդհանուր մակերեսը ըստ հատակագծի՝ 888,78 մ * Կառուցապատման մակերես՝ 537,47 մ * 1-ին հարկ՝ կառուցապատման մակերես — 275 մ, օգտակար մակերես — 245,38 մ * 2-րդ հարկ՝ կառուցապատման մակերես — 298,61 մ, օգտակար մակերես — 264,84 մ * 3-րդ հարկ՝ կառուցապատման մակերես — 47,52 մ, օգտակար մակերես — 39,38 մ * Երեք հարկերի ընդհանուր օգտակար մակերեսը՝ 549,60 մ Այս օբյեկտը իդեալական է հետևյալի համար՝ * Մանկապարտեզ կամ նախադպրոցական կրթական հաստատություն * Կրթական կենտրոն, ուսումնական հաստատություն կամ լեզվի դպրոց * Գրասենյակային շենք կամ կորպորատիվ ներկայացուցչություն * IT ընկերություն, տեխնոլոգիական կենտրոն կամ կոուորկինգ * Ապահովագրական ընկերություն, բանկ կամ ֆինանսական կազմակերպություն * Բժշկական, ախտորոշիչ կամ խորհրդատվական կենտրոն * Խանութ, շոուրում կամ առևտրային տարածք * Իրավաբանական, հաշվապահական կամ խորհրդատվական ընկերություն * Այլ կոմերցիոն նախագծեր Այս օբյեկտի առավելությունները՝ Երեք հարկ՝ ֆունկցիոնալ գոտիավորման հնարավորությամբ Տարածք մի քանի բաժինների կամ ստորաբաժանումների տեղավորման համար Աշխատանքային, ուսումնական և հաճախորդների առանձին գոտիներ կազմակերպելու հնարավորություն Հարմար է հետագա զարգացման հեռանկար ունեցող բիզնեսի տեղավորման համար Ներդրման և վարձակալության հնարավորություն Ընդարձակ կոմերցիոն շենք՝ ձեր բիզնես նախագիծն իրագործելու լայն հնարավորություններով։ Թարգմանված է ռուսերենից

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ9328՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ23մոտակա՝ 50 մ
Նախատեսվող մետրո1.1 կմ
Նոր կանաչ գոտի2.5 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ335 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.7 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան1.2 կմ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 923 $/մ²Աջափնյակ · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=213
Գնահատված վարձ$7 590/ամիս
Եկամտաբերություն7.59%

Տեղանք

Մետրո3.5 կմ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 111289 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)24 մ
Զբոսայգի1.2 կմ
Հիվանդանոց1.5 կմ
Խանութ519 մ
Դեղատուն588 մ
Բուհ1.5 կմ
Քայլելիություն5/100
Տրանսպորտ65/100
Ենթակառուցվածք12/100
Օբյեկտ 500մ1
Դպրոց 1կմ2
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1038 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԼուկաշինի փողոց17 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք3.4 կմ
Բարձր լարման գիծ1.5 կմ220 կՎ
Գերեզմանատուն238 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-001-0313-0003
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես445 մ²
Կառուցապատման տոկոս29%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերՏնամերձ
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3
Կառուցապատման հետք130 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,29
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 18.10.2026