Պատվիրել ծառայություն
1/16

$150 000

4 սեն.Ավանի 4-րդ փողոցի 1-ին նրբանցք 31, Երևան
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է տուն Ավանի 4-րդ փողոցում՝ 126 քմ մակերեսով, ինչպես նաև լրացուցիչ՝ 41 քմ մակերեսով շինությամբ։ Երկու շինություններն էլ ապահովված են բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաներով։ Տունը հարմար է ընտանեկան հարմարավետ բնակության համար՝ առաջարկելով գործնական հատակագիծ, լրացուցիչ տարածք և գեղեցիկ, կանաչ բակ։ Հիմնական առավելությունները՝ Բնակելի տուն՝ 126 քմ մակերեսով։ Լրացուցիչ շինություն՝ 41 քմ մակերեսով, բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաներով։ Ավտոտնակ՝ մի քանի մեքենայի համար։ Ընդարձակ, կանաչ և խնամված բակ։ Բաց պատշգամբ՝ հանգստի համար։ Երկրորդ հարկի հատակագիծը՝ Նախասրահ։ Երկու ննջասենյակ։ Ընդարձակ հյուրասենյակ։ Առանձին լոգասենյակ և զուգարան։ Խոհանոց։ Բաց պատշգամբ։ 41 քմ մակերեսով լրացուցիչ շինությունը կարելի է օգտագործել տարբեր նպատակներով՝ հյուրերի համար առանձին տարածք, աշխատասենյակ, պահեստային տարածք կամ այլ կարիքների համար։ Հիանալի տարբերակ է նրանց համար, ովքեր փնտրում են ոչ միայն տուն, այլև հարմարավետ բնակելի միջավայր ամբողջ ընտանիքի համար՝ ընդարձակ տարածքով, մի քանի մեքենայի համար նախատեսված ավտոտնակով և սեփական կանաչ բակով։ Գնի, լրացուցիչ տեղեկությունների և դիտման կազմակերպման համար գրեք անձնական նամակով կամ զանգահարեք։ Продаётся просторный дом на 4-й улице Аванa общей площадью 126 м, а также дополнительное строение площадью 41 м. Оба объекта обеспечены всеми необходимыми коммуникациями. Дом отлично подойдёт для комфортного проживания семьи, сочетая функциональную планировку, дополнительные помещения и уютную зелёную территорию. Основные преимущества: Жилой дом площадью 126 м.Дополнительное строение площадью 41 м со всеми необходимыми коммуникациями.Гараж, рассчитанный на несколько автомобилей.Просторный, ухоженный и зелёный двор.Открытый балкон для отдыха на свежем воздухе. Планировка второго этажа: Прихожая.Две спальни.Просторная гостиная.Отдельные ванная комната и туалет.Кухня.Открытый балкон. Дополнительное строение площадью 41 м можно использовать в зависимости от ваших потребностей: Для размещения гостей, организации рабочего пространства, хранения вещей или других целей. Это отличный вариант для тех, кто ищет не просто дом, а комфортное пространство для всей семьи — с несколькими функциональными помещениями, гаражом на несколько автомобилей и собственным зелёным двориком. По вопросам цены, дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь в личные сообщения или по телефону.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ295՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ10մոտակա՝ 116 մ
Նախատեսվող մետրո1.3 կմ
Նոր կանաչ գոտի673 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ810 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.9 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան (լարումն անհայտ է)190 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայանի լարումը նշված չէ, և այն ավելի մոտ է, քան վերևում նշված մայրուղայինը․ այն ինքը կարող է լինել մայրուղային ցանցի մաս։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

Մետրո4.6 կմ
Մոտակա դպրոցըԵրևանի թիվ 87 միջնակարգ դպրոց184 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)75 մ
Զբոսայգի312 մ
Հիվանդանոց811 մ
Խանութ81 մ
Դեղատուն385 մ
Բուհ687 մ
Քայլելիություն52/100
Տրանսպորտ78/100
Ենթակառուցվածք32/100
Օբյեկտ 500մ9
Դպրոց 1կմ6
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1252 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ55/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԱվան 4-րդ փողոց 1-ին նրբանցք18 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք1.7 կմ
Բարձր լարման գիծ2.0 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն566 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-002-0047-0048
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես436 մ²
Կառուցապատման տոկոս55%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողեր
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3որից բնակելի՝ 3
Կառուցապատման հետք241 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,55
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 22.10.2026