Պատվիրել ծառայություն
1/24

$90 000

450 $/մ²
8 սեն. · 200 մ²Ֆրունզե Դովլաթյան փողոց 40, Երևան · Ներքին Շենգավիթ · Շենգավիթ
թերագնահատված54%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$450/մ²$2 131/մ²
78 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 740 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումՄասնակի
ԿահույքՄասնակի կահավորված
Սանհանգույց2
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է ընդարձակ առանձնատներ՝ 3 առանձնացված բնակարաններով Գինը սակարկելի Գինը ընդհանուր սեփականությանը չի վերաբերվում, նշված է 1 վերանորոգված տան համար Վաճառվում է ընդարձակ և հարմարավետ առանձնատուն, որի ներսում առկա են 3 առանձին բնակարաններ։ Բակն ունի մեկ ընդհանուր մուտք, սակայն ներս մտնելուց հետո բնակելի տարածքը բաժանված և առանձնացված է 3 առանձին բնակարանների, ինչը հնարավորություն է տալիս յուրաքանչյուր բնակարանն օգտագործել առանձին և ինքնուրույն։ Բնակարաններից երկուսը ամբողջությամբ վերանորոգված է և պատրաստ է բնակության համար։ Առկա են բոլոր անհրաժեշտ կոմունալ հարմարությունները՝ լույս, ջուր, գազ և բաքսի ջեռուցման համակարգ։ Երրորդ բնակարանը մեկհարկանի է և ունի վերանորոգման կարիք։ Այն կարելի է վերանորոգել և ձևավորել սեփական ճաշակով ու նախասիրություններով։ Տունն ունի նաև մեծ ավտոկայանատեղի, որտեղ հնարավոր է կայանել միաժամանակ 2, 3 մեքենա։ Բակում կան ծառեր, իսկ ընդարձակ բակային տարածքը մեծ հնարավորություններ է տալիս՝ լողավազան տեղադրելու, հանգստի գոտի ստեղծելու, տաղավար կառուցելու կամ պարզապես գեղեցիկ ու հարմարավետ բակ ունենալու համար։ Այս տունը հարմար է ինչպես մեծ ընտանիքի համար, այնպես էլ որպես ներդրումային տարբերակ՝ երեք առանձին բնակելի տարածքների շնորհիվ։ Մեկ ընդհանուր մուտք, ներսում՝ 3 առանձնացված բնակարան, մեծ բակ, ընդարձակ ավտոկայանատեղի և բազմաթիվ հնարավորություններ՝ ձեր ցանկությամբ օգտագործելու համար։ 1 հարկանի տան տանիքին տեղադրված է արևային պանելներ որը ապահովում է 3 տան էլեկտրաէներգիա Продаётся просторный частный дом с 3 отдельными квартирами Продаётся просторный и удобный частный дом, внутри которого расположены 3 отдельные квартиры. У дома имеется один общий вход, однако после входа внутренняя планировка разделена на 3 отдельные жилые квартиры, каждая из которых представляет собой самостоятельное жилое пространство. Две квартиры полностью отремонтированы и готовы к проживанию. Имеются все необходимые коммуникации: Электричество, вода, газ и отопление от котла (Baxi) Третья квартира одноэтажная и требует ремонта. Её можно полностью обновить и обустроить по своему вкусу. Также имеется большая парковочная площадка, где можно разместить одновременно 2, 3 автомобиля. Во дворе растут деревья. Просторная территория позволяет установить бассейн, создать зону отдыха, построить беседку или обустроить двор по своему желанию. Дом отлично подходит как для большой семьи, так и для инвестиции или сдачи отдельных квартир в аренду. Один общий вход, внутри 3 полностью отделённые квартиры, большой двор, просторная парковка и множество возможностей для комфортного проживания и обустройства территории. Солнечная панель — на крыше одноэтажной квартиры установлена солнечная панель, которая обеспечивает электроэнергией все три квартиры дома.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ416՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ3մոտակա՝ 272 մ
Նախատեսվող մետրո3.4 կմ
Նոր կանաչ գոտի3.0 կմ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ2.0 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.3 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան880 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին972 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Տուն · n=216
Գնահատված վարձ$1 382/ամիս
Եկամտաբերություն18.43%

Տեղանք

Մետրո1.1 կմ
Մոտակա դպրոցը266 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)313 մ
Զբոսայգի1.1 կմ
Հիվանդանոց1.8 կմ
Խանութ40 մ
Դեղատուն1.0 կմ
Բուհ1.6 կմ
Քայլելիություն46/100
Տրանսպորտ66/100
Ենթակառուցվածք36/100
Օբյեկտ 500մ12
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՆերքին ՇենգավիթԹաղամաս
Բարձրություն917 մ
Մոտավոր տարածք · մոտ 300 մ ճշտությամբ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՖրունզե Դովլաթյան փողոց9 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք3.0 կմ
Բարձր լարման գիծ925 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն2.0 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 23.10.2026