Պատվիրել ծառայություն
1/14

$2 000 000

2 286 $/մ²
875 մ²Մյասնիկյան պողոտա 5/3, Երևան · Կենտրոն
թերագնահատված43%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$999/մ²$6 971/մ²
72 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 773 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ներսում
ԿահույքԱռանց կահույքի
Հագեցվածություն
ՎերելակԱյո
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 4-հարկանի կոմերցիոն շենք Կենտրոնում ՝ Բելաջո ռեստորանի մոտ։ Շենքի հիմնական նորոգման աշխատանքներն ավարտված են, մնացել են միայն կոսմետիկ ներկման աշխատանքներ (ինչը հիանալի հնարավորություն է տարածքը ձեր բրենդի գույներին համապատասխանեցնելու համար) : Ապահովված է պրոֆեսիոնալ ջեռուցման և օդափոխության համակարգերով: Ժամանակակից արտաքին տեսք՝ ամբողջությամբ վիտրաժային պատուհաններով, որոնք ապահովում են առավելագույն լուսավորություն և տեսանելիություն փողոցից: Վերջին հարկում առկա է մեծ և հարմարավետ տեռաս, որտեղից բացվում է գեղեցիկ տեսարան: Ճակատային մասում առկա է պատրաստի մեծ վահանակ՝ ձեր ընկերության լոգոտիպի կամ արտաքին գովազդի տեղադրման համար: Ունի ներկայանալի գլխավոր մուտք՝ ծածկով, և ազատ տարածություն շենքի դիմաց՝ մեքենաների հարմարավետ կայանման համար: Հարմար է․ Բժշկական կամ ախտորոշիչ կենտրոնի, ՏՏ (IT) կամ այլ խոշոր ընկերությունների գրասենյակի, Բանկի մասնաճյուղի կամ ներկայացուցչության, Բրենդային շոու-ռում / խանութ-սրահի, Ռեստորանային կամ այլ ժամանցային կենտրոնի Գործակալի միջնորդավճարը կազմում է գործարքի գնի 2%-ի չափով։ Լրացուցիչ տեղեկությունների և դիտման համար զանգահարեք։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ295՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ6մոտակա՝ 315 մ
Նախատեսվող մետրո698 մ
Նոր կանաչ գոտի500 մՍարալանջ
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ182 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան800 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան40 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին4 000 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=1 219
Գնահատված վարձ$20 711/ամիս
Եկամտաբերություն12.43%

Տեղանք

Մետրո1.2 կմ
Մոտակա դպրոցըՍարյանի անվան արվեստի դպրոց988 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)113 մ
Զբոսայգի417 մ
Հիվանդանոց459 մ
Խանութ361 մ
Դեղատուն503 մ
Բուհ63 մ
Քայլելիություն27/100
Տրանսպորտ80/100
Ենթակառուցվածք24/100
Օբյեկտ 500մ7
Դպրոց 1կմ1
ԳոտիավորումԱյլ
Բարձրություն1086 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
ՓողոցՄյասնիկյանի պողոտա30 մ · Մագիստրալ
Ճանապարհի աղմուկ85/100մոտակա մայրուղի՝ 30 մ
Խզվածք518 մ
Բարձր լարման գիծ651 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն908 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 31.10.2026