Պատվիրել ծառայություն
1/5

$172 059,72

1 912 $/մ²
3 սեն. · 90 մ² · 1/5 հարկԱրամ Խաչատրյան փողոց 25, Երևան · Արաբկիր
շուկայականից ցածր24%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$1 110/մ²$3 660/մ²
80 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 149 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
ՆորակառույցՈչ
Ընդ. հարկեր5
Դիրքը շենքումԱռաջին հարկ
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքԿահավորված
Առաստաղի բարձրություն2.8 մ
Սանհանգույց1
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ՊատշգամբԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

ՎԱՃԱՌՎՈՒՄ Է 3 ՍԵՆՅԱԿԱՆՈՑ ԲՆԱԿԱՐԱՆ՝ ԱՐԱԲԿԻՐՈՒՄ, ԱՌԱՋԻՆ ԳԾՈՒՄ Վաճառվում է 3 սենյականոց բնակարան Արաբկիրում, որը գտնվում է առաջին գծում՝ շատ տեսանելի և հարմար դիրքում։ Բնակարանն ունի առանձնահատուկ առավելություն՝ մուտքը հնարավոր է ինչպես բակի, այնպես էլ փողոցի կողմից, ինչը զգալիորեն ընդլայնում է տարածքի օգտագործման հնարավորությունները և այն դարձնում հետաքրքիր տարբերակ ոչ միայն բնակության, այլև կոմերցիոն գործունեության համար։ Տարածքը կարելի է օգտագործել որպես հարմարավետ բնակարան կամ, կախված գործունեության տեսակից և անհրաժեշտ ձևակերպումներից, դիտարկել որպես գրասենյակ, սրահ, սպասարկման կետ, ստուդիա կամ այլ կոմերցիոն նպատակներով տարածք։ Առաջին գծում գտնվելու և փողոցից առանձին մուտք ունենալու շնորհիվ տարածքն ունի լավ տեսանելիություն և հասանելիություն։ Միաժամանակ բակի կողմից առանձին մուտքի առկայությունը ապահովում է ավելի հարմարավետ և առանձնացված մուտք բնակելի օգտագործման դեպքում։ Հիմնական առավելությունները՝ 3 սենյակ Գտնվում է Արաբկիրում Առաջին գիծ Մուտք՝ ինչպես փողոցից, այնպես էլ բակից Հարմար է բնակության համար Հարմար է նաև կոմերցիոն նպատակներով օգտագործելու համար Լավ հասանելիություն և տեսանելիություն Հետաքրքիր տարբերակ ինչպես սեփական օգտագործման, այնպես էլ ներդրումային նպատակների համար Հատկապես հետաքրքիր առաջարկ է նրանց համար, ովքեր փնտրում են բազմաֆունկցիոնալ տարածք Արաբկիրում, որը հնարավոր է հարմարեցնել թե՛ բնակելի, թե՛ աշխատանքային կամ բիզնես գործունեության համար։ ПРОДАЕТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В АРАБКИРЕ, НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ Продается 3-комнатная квартира в Арабкире, расположенная на первой линии, в очень заметном и удобном месте. Особое преимущество квартиры – возможность входа как со двора, так и с улицы, что значительно расширяет возможности использования площади и делает ее интересным вариантом не только для проживания, но и для коммерческой деятельности. Площадь может использоваться как комфортабельная квартира или, в зависимости от вида деятельности и необходимых формальностей, как офис, салон, пункт обслуживания, студия или другие коммерческие цели. Благодаря расположению на первой линии и отдельному входу с улицы, площадь имеет хорошую видимость и доступность. При этом наличие отдельного входа со двора обеспечивает более удобный и обособленный вход в случае жилого использования. Основные преимущества: 3 комнаты Расположен в Арабкире Фронтальная линия Вход: Как с улицы, так и со двора Подходит для проживания Подходит для коммерческого использования Хорошая доступность и видимость Интересный вариант как для личного пользования, так и для инвестиций Особенно привлекательное предложение для тех, кто ищет многофункциональное помещение в Арабкире, которое можно адаптировать как для проживания, так и для работы или бизнеса. 3-ROOM APARTMENT FOR SALE IN ARABKIR, ON THE FIRST LINE A 3-room apartment is for sale in Arabkir, which is located on the first line, in a very visible and convenient location. The apartment has a special advantage - the entrance is possible both from the yard and from the street, which significantly expands the possibilities of usin

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ8627՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ15մոտակա՝ 114 մ
Նախատեսվող մետրո465 մ
Նոր կանաչ գոտի1.8 կմՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ5
Նախատեսվող ճանապարհ1.1 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին2 500 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Բնակարան · n=4 521
Գնահատված վարձ$1 332/ամիս
Եկամտաբերություն9.29%

Տեղանք

Մետրո1.3 կմ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 132 (Իսակով)162 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)162 մ
Զբոսայգի448 մ
Հիվանդանոց232 մ
Խանութ62 մ
Դեղատուն4 մ
Բուհ600 մ
Քայլելիություն70/100
Տրանսպորտ74/100
Ենթակառուցվածք71/100
Օբյեկտ 500մ38
Դպրոց 1կմ9
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1144 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԱրամ Խաչատրյանի փողոց24 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ63/100մոտակա մայրուղի՝ 15 մ
Խզվածք1.2 կմ
Բարձր լարման գիծ499 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն1.5 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0009-0142
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես1 136 մ²
Կառուցապատման տոկոս83%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Հարկեր (ամենաբարձր շենքը)9
Բնակարաններ շենքում (պաշտոնական)63
Կառուցապատման հետք945 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)7,49
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 08.11.2026