Պատվիրել ծառայություն
1/14

$110 329,61

480 $/մ²
3 սեն. · 230 մ²Մանթաշյան փողոց 15, Երևան · Վերին Շենգավիթ · Շենգավիթ
թերագնահատված58%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$424/մ²$2 643/մ²
80 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 606 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումՄասնակի
ԿահույքՀամաձայնությամբ
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո

Նկարագրություն

40ՄԼՆ Դ! Վաճառվում է 3 սենյականոց մասնակի վերանորոգված քարե տուն Գարեգին Նժդեհի հրապահարկից 800մ հեռավորության վրա։Մոտակայքում կան դպրոցներ, 2մանկապարտեզ, խանութներ (մոտ են Yerevan City, Մագնիս սուպերմարկետները) գտնվում է 1ին գծի վրա։Տան վրա գործ կա։Կահույքը համաձայնեցված։Զանգեն միայն ռեալ գնորդները։Միջնորդներին պատրաստ եմ վճարել 1500$ — 40,000,000 Драмов: Продается 3-комнатный каменный дом с частичным ремонтом, расположенный в 800 метрах от площади Гарегина Нжде. Дом находится на первой линии. Рядом находятся школы, 2 детских сада, магазины, а также супермаркеты Yerevan City и «Магнис». Мебель — по договоренности. Готова выплатить посреднику вознаграждение в размере 1 500 $ за успешную сделку. — 40,000,000Drams. For sale: A 3-bedroom stone house with partial renovation, located just 800 meters from Garegin Nzhdeh Square. The property is on the first line with convenient access. Nearby are schools, two kindergartens, shops, and the Yerevan City and Magnis supermarkets. Furniture is negotiable. Please contact only if you are a serious buyer. A $1,500 commission will be paid to agents/intermediaries upon a successful sale.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ5613՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ6մոտակա՝ 94 մ
Նախատեսվող մետրո2.6 կմ
Նոր կանաչ գոտի1.6 կմԱրագածի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ661 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.5 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան360 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 131 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Տուն · n=80
Գնահատված վարձ$1 990/ամիս

Տեղանք

գնահատական 73/100
Մետրո605 մ
Մոտակա դպրոցըSchool №38 after Vissarion Belinsky286 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)266 մ
Զբոսայգի535 մ
Հիվանդանոց393 մ
Խանութ34 մ
Դեղատուն180 մ
Բուհ681 մ
Քայլելիություն67/100
Տրանսպորտ68/100
Ենթակառուցվածք93/100
Օբյեկտ 500մ60
Դպրոց 1կմ20
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՎերին ՇենգավիթԹաղամաս
Բարձրություն931 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՄանթաշյան փողոց26 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք2.3 կմ
Բարձր լարման գիծ1.5 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.7 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0361-0160
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես27 մ²
Կառուցապատման տոկոս100%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1
Կառուցապատման հետք27 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)1
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 01.09.2026