Պատվիրել ծառայություն
1/24

$215 000

1 886 $/մ²
4 սեն. · 114 մ²Հաղթանակի 1-ին փողոց 1/454, Երևան · Մալաթիա-Սեբաստիա
գերագնահատված43%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$545/մ²$3 190/մ²
79 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 413 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է հարմարավետ 2 հարկանի առանձնատուն Մալաթիա-Սեբաստիա վարչական շրջանում՝ Հաղթանակ թաղամասում։ Տան մակերեսը՝ 113.5 քմ, երկու հողամասերի ընդհանուր մակերեսը՝ 242.8 քմ։ Տունը կապիտալ վերանորոգված է, վաճառվում է կահույքով և պատրաստ է բնակության։ 1-ին հարկում՝ ընդարձակ հյուրասենյակ, մեծ առանձին խոհանոց, սանհանգույց և խորդանոց։ 2-րդ հարկում՝ 3 ննջասենյակ, ընդարձակ նախասրահ և սանհանգույց։ Առկա է նաև մեծ ձեղնահարկ, որը հետագայում հնարավոր է բարեկարգել և օգտագործել՝ ավելացնելով տան բնակելի տարածքը։ Տունն ունի ընդարձակ բակ ինչպես դիմացի, այնպես էլ հետևի հատվածում։ Դիմացի բակը և հետևի բակի մի մասը սալիկապտաված են բրուշատկայով։ Մնացած հատվածը բարեկարգված և գազոնապատված է․ կա տարածք ծառեր, ծաղիկներ տնկելու, հանգստի գոտի ստեղծելու համար։ Բակում առկա է մինչև 2 մեքենայի կայանատեղի։ Տեղադրված են նոր մուտքի դարպասներ՝ հեռակառավարման համակարգով։ Տեղադրված է 10.37 կՎտ հզորությամբ արևային էլեկտրակայան, որը հնարավորություն է տալիս զգալիորեն խնայել էլեկտրաէներգիայի ծախսերը։ Առկա է տաք ջուր և բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները։ Տունն ունի նաև պատշգամբ։ Հարմար տեղադիրք՝ քաղաքից ընդամենը մոտ 5 րոպեի մեքենայի ճանապարհ ։ Հիանալի տարբերակ ընտանիքի համար՝ վերանորոգված տուն, կահույք, 3 ննջասենյակ, բարեկարգ բակ, կայանատեղի և արևային էլեկտրակայան։ Բոլոր հարցերի համար կարող եք զանգահարել նշված հեռախոսահամարով։ Продаётся уютный 2-этажный частный дом в квартале Ахтанак, район Малатия-Себастия. Площадь дома — 113,5 м, общая площадь земельных участков — 242,8 м. Дом капитально отремонтирован, продаётся с мебелью и готов к проживанию. 1-й этаж: Просторная гостиная, большая отдельная кухня, санузел и кладовая. 2-й этаж: 3 спальни, просторный холл и санузел. Есть большой чердак с возможностью дальнейшего обустройства и расширения полезной площади. У дома есть просторный двор как спереди, так и сзади. Передняя часть и часть заднего двора выложены брусчаткой. Остальная территория благоустроена и засеяна газоном — можно посадить деревья, цветы или обустроить зону отдыха. Во дворе предусмотрено место для парковки до 2 автомобилей. Установлены новые въездные ворота с дистанционным управлением. Установлена солнечная электростанция мощностью 10,37 кВт, позволяющая значительно экономить на электроэнергии. Есть горячая вода и все необходимые коммуникации. Также есть балкон. Удобное расположение — всего около 5 минут езды до города. Отличный вариант для семьи — готовый дом с ремонтом, мебелью, 3 спальнями, благоустроенным двором, парковкой и солнечной электростанцией. По всем вопросам можете звонить по указанному номеру телефона.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ13278՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ21մոտակա՝ 180 մ
Նախատեսվող մետրո1.5 կմ
Նոր կանաչ գոտի1.8 կմԶատիկյան պուրակ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ577 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան960 մ220 կՎ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 316 $/մ²Մալաթիա-Սեբաստիա · Վաճառք · Տուն · n=593
Գնահատված վարձ$982/ամիս
Եկամտաբերություն5.48%

Տեղանք

Մետրո5.5 կմ
Մոտակա դպրոցը947 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)637 մ
Զբոսայգի1.1 կմ
Հիվանդանոց1.1 կմ
Խանութ662 մ
Դեղատուն892 մ
Բուհ2.9 կմ
Քայլելիություն0/100
Տրանսպորտ32/100
Ենթակառուցվածք9/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ1
ԳոտիավորումԽառը կառուցապատում
ԹաղամասՀաղթանակԹաղամաս
Բարձրություն910 մ
Մոտավոր տարածք · մոտ 200 մ ճշտությամբ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՀաղթանակ 9-րդ փողոց297 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք3.8 կմ
Բարձր լարման գիծ8 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԽառը կառուցապատում

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 21.10.2026