Պատվիրել ծառայություն
1/24

$8 000/ամիս

6 սեն.Սիմեոն Երևանցու փողոց 2/1, Երևան · Կոնդ · Կենտրոն
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Հին Երևանի սրտում՝ Սիմեոն Երևանցու փողոցում, վարձակալության է տրվում ընդարձակ և հարմարավետ առանձնատուն, որը համատեղում է կենտրոնական դիրքը, ընդարձակ բնակելի տարածքն ու առանձնատան բոլոր առավելությունները։ • Առանձնատան ընդհանուր բնակելի մակերեսը՝ 243 ք.մ. • Առաջին հարկում՝ նախասրահ, ընդարձակ հյուրասենյակ, խոհանոց և 1 սանհանգույց։ • Առաջին հարկից առկա է անմիջական մուտք դեպի ավտոտնակ և բակ։ • Երկրորդ հարկում՝ նախասրահ, ընդարձակ հոլ, մեծ հյուրասենյակ, 2 լուսավոր ննջասենյակ և 1 սանհանգույց։ • Երրորդ հարկում՝ սանհանգույց և ընդարձակ, լուսավոր բաց տարածք, որը կարող է ծառայել որպես հանգստի, ժամանցի կամ աշխատանքային գոտի։ • Առանձնատունը հագեցած է անհատական ջեռուցման համակարգով և օդորակիչով։ • Տեղադրված են բարձրորակ եվրոպատուհաններ։ • Հատակները ծածկված են մանրահատակով և սալիկով։ • Առկա են բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները՝ հոսանք, ջուր, գազ և կոյուղի։ • Բակում առկա է 34 ք.մ. Մակերեսով առանձին շինություն։ • Առանձնատունն ունի գեղեցիկ և խնամված բակ։ • Բակում առկա են 2 ամառային խոհանոց՝ մեկը բաց, մյուսը՝ փակ, որոնք հարմար են ընտանեկան հանգստի և բացօթյա ժամանցի համար։ • Գտնվում է բնակեցված և բարեկարգ թաղամասում՝ քաղաքի կենտրոնում։ Տան շրջակայքում քայլքի հեռավորության վրա հասանելի են անհրաժեշտ ենթակառուցվածքները՝ սուպերմարկետներ, դպրոցներ, մանկապարտեզներ, բանկեր, սրճարաններ և այլ ծառայություններ։ Առանձնատունը հիանալի տարբերակ է երկարաժամկետ վարձակալության համար՝ հատկապես այն անձանց և ընտանիքների համար, ովքեր ցանկանում են ապրել Հին Երևանի պատմական կենտրոնում՝ ունենալով առանձնատան տարածքն ու հարմարավետությունը։ Լուսանկարները պատկանում են Indoors գործակալությանը, կրկնորինակումը խստիվ արգելվում է։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ517՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ11մոտակա՝ 161 մ
Նախատեսվող մետրո614 մ
Նոր կանաչ գոտի417 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ698 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան980 մ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան190 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

Մետրո1.3 կմ
Մոտակա դպրոցըԹիվ 23 Դպրոց Շոթա Ռուսթավելու անվան216 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)209 մ
Զբոսայգի417 մ
Հիվանդանոց175 մ
Խանութ156 մ
Դեղատուն178 մ
Բուհ453 մ
Քայլելիություն58/100
Տրանսպորտ82/100
Ենթակառուցվածք67/100
Օբյեկտ 500մ38
Դպրոց 1կմ8
ԳոտիավորումԽառը կառուցապատում
ԹաղամասԿոնդԹաղամաս
Բարձրություն1017 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ72/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
ՓողոցՍիմոն Երևանցի փողոց9 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ34/100մոտակա մայրուղի՝ 132 մ
Խզվածք105 մ
Բարձր լարման գիծ1.3 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն2.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-006-0509-0055
Նպատակային նշանակումԽառը կառուցապատում
Հողակտորի մակերես212 մ²
Կառուցապատման տոկոս64%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3որից բնակելի՝ 3
Կառուցապատման հետք136 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,64
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 14.10.2026