1/9

$245 000

1 296 $/մ²

4 սեն. · 189 մ² · 1/3 հարկԱյգեկցու փողոց, Արաբկիր, Երևան

թերագնահատված30%

Բացել real-estate.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$811/մ²$4 376/մ²

78 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 345 մ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Շենք

Շենքի տիպՄոնոլիտ

Ընդ. հարկեր3

Ներսում

ՋեռուցումԱնհատական

Առաստաղի բարձրություն3 մ

Հայտարարություն

ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Երևանում, Կոմիտասի սկզբնամասում, լավագույն հատվածներից մեկում, վաճառվում է նորակառույց 3 հարկից բաղկացած սեփական տուն։ 3-րդ հարկը մի մասը սենյակներ, մյուս մասը տեռասսա։ Տան փողոցի վերին հատվածը միանում է Դավթաշենի կամրջից եկող ճանապարհին, իսկ ներքևից Խաչատրյան-Գյուլբենկյան խաչմերուկով դեպի Կասյան՝ մետրո Բարեկամություն է իջնում, ընտիր տեղ, իսկապես ընտանիքի բնակության համար շատ հարմար է, ինչպես նաև բիզնեսի, օրինակ հյուրատուն, գրասենյակ, կլինիկա և այլն, քանի որ միաժամանակ համ մոտ է բանուկ գլխավոր փողոցներին, համ էլ շատ անաղմուկ և հանգիստ վայրում է գտնվում: Առանձին հողատարածք չկա, տան հողամասը 63քմ, բաղկացած է երեք հարկերից, յուրաքանչյուր հարկը կառուցված է 63քմ մակերեսով, իսկ վերջին 3-րդ հարկում առկա է սենյակներ և ծածկի տակ բաց բալկոն-տեռասսա, ինչպես նաև ամբողջ տան տակով 50քմ նկուղային հարկից։ Այսինքն՝ բնակելին շուրջ 155քմ է, գումարած 50 քմ նկուղ։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ7230՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ17մոտակա՝ 59 մ

Նախատեսվող մետրո357 մ

Նոր կանաչ գոտի2.0 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք

Զարգացման ծրագիր 1կմ4

Նախատեսվող ճանապարհ1.6 կմ

Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.6 կմ110 կՎ

Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան310 մ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։