Պատվիրել ծառայություն
← Բոլոր հայտարարությունները
1/10

$6 000 000

4 615 $/մ²
1300 մ²Հրաչյա Քոչարի փողոց , Երևան · Արաբկիր
գերագնահատված43%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$976/մ²$6 772/մ²
77 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 364 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ներսում
ԿահույքԱռանց կահույքի
Հագեցվածություն
ՎերելակԱյո
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Արաբկիրի բանուկ հատվածում ՝ Բարեկամության մետրոյի հարևանությամբ, վաճառվում է զրոյական վիճակում գտնվող գրասենյակային տարածք։ •Առաջին հարկի մակերեսը 230քմ է, երկրերդ հարկի մակերեսը 230քմ է, որից 15քմ-ը բաց պատշգամբ է, երրորդ հարկի մակերեսը 270քմ է, չորորդ հարկի մակերեսը 270 է, հինգերորդ հարկի մակերեսը 262քմ է, որից 242ը տերասսա է, նաև առկա է ընդարձակ նկուղ։ • Շենքի երեսպատումը կատարված է տրավերտին քարով, և ունի երկու մուտք։ • Միջսենյակային բաժանումներն արված չեն, ինչը հնարավորություն է տալիս տարածքը ձևափոխել ըստ Ձեր Ցանկության։ • Տարածքում առկա է վերելակ։ • Տեղադրված են բարձրորակ վիտրաժային պատուհաններ։ • Բոլոր կոմունիկացիաներն առկա են, կա եռաֆազ հոսանք: • Շենքի բակում առկա է բացօթյա կայանատեղի ՝ 20 մեքենայի համար նախատեսված: • Տարածքը հարմար է որպես առևտրի և գրասենյակային գործունեության, և նմանատիպ այլ բիզնես նպատակների համար: Այլ մանրամասների համար գրեք կամ զանգահարեք նշված համարներով։ Տարածքը ցուցադրվում է անշարժ գույքի ցուցադրման պայմանագրով: Ծառայության մատուցման միջնորդավճարը՝ 2%

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ7626՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ4մոտակա՝ 301 մ
Նախատեսվող մետրո358 մ
Նոր կանաչ գոտի1.4 կմՍարալանջ
Զարգացման ծրագիր 1կմ10
Նախատեսվող ճանապարհ1.5 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.4 կմ110 կՎ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։
$11 մլն1400 մ²261 մ
$2.05 մլն1037 մ² · 7սեն.380 մ
$6.5 մլն921 մ²408 մ
$2.2 մլն846 մ²425 մ
$6.3 մլն1000 մ² · 1սեն.442 մ
$1.5 մլն1000 մ²819 մ
$3.5 մլն1400 մ²994 մ
$1.6 մլն1300 մ²1.3 կմ

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին2 968 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=590
Գնահատված վարձ$21 528/ամիս
Եկամտաբերություն4.31%

Տեղանք

գնահատական 67/100
Մետրո799 մ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 129295 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)157 մ
Զբոսայգի716 մ
Հիվանդանոց44 մ
Խանութ43 մ
Դեղատուն27 մ
Բուհ947 մ
Կենտրոն2.6 կմ
Քայլելիություն70/100
Տրանսպորտ85/100
Ենթակառուցվածք97/100
Օբյեկտ 500մ63
Դպրոց 1կմ11
ԳոտիավորումԸնդհանուր օգտագործման
Բարձրություն1127 մ
Մոտավոր տարածք · մոտ 300 մ ճշտությամբ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՀրաչյա Քոչար փողոց3 մ · Երկրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ70/100մոտակա մայրուղի՝ 0 մ
Խզվածք680 մ
Բարձր լարման գիծ991 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն2.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԲնակելի

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 01.11.2026