Պատվիրել ծառայություն

$310 000

4 306 $/մ²
72 մ²Տպագրիչների փողոց 3, Երևան · Կենտրոն
շուկայական8%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$1 801/մ²$11 985/մ²
70 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 285 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ԿահույքՄասնակի կահավորված
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

‼ Գույքի էքսկլյուզիվ վաճառքի իրավունքը պատկանում է «Calidez Realty» ընկերությանը: «Calidez» անշարժ գույքի գործակալությունը առաջարկում է բազմաֆունկցիոնալ կոմերցիոն տարածք / բնակարան Կենտրոնում: Տարածքը գտնվում է Տպագրիչների փողոցում: Այն ունի 2 առանձին մուտք (բակից և մուտքից/պադյեզդից), 4 առանձին սենյակներ և ընդարձակ ընդունարան: Այս պահին գործում է որպես գեղեցկության սրահ, սակայն ունի լայն հնարավորություններ և կարող է ծառայել որպես գրասենյակ, գեղեցկության սրահ կամ բնակելի տուն՝ սեփական բակով: Գույքի հիմնական տվյալները. Տեղադրություն: Կենտրոն, Տպագրիչների փողոց Մակերես: 79 քմ Սենյակներ: 4 առանձին սենյակ + ընդարձակ ընդունարան Մուտքեր: 2 առանձին մուտք (բակից և շենքի մուտքից) Բակ: Առկա է բակ Նպատակային նշանակություն: Հարմար է որպես գրասենյակ, գեղեցկության սրահ, տարբեր բիզնես գործունեությունների կամ բնակելի տուն Առավելություններն ու հարմարությունները. Երկկողմանի մուտք: Բակից և մուտքից առանձին մուտքերը ապահովում են առավելագույն հարմարավետություն հաճախորդների կամ բնակիչների համար: Ճկուն հատակագիծ: 4 առանձին սենյակներն ու ընդարձակ ընդունարանը թույլ են տալիս տարածքը հեշտությամբ հարմարեցնել ցանկացած գործունեության: Փոքր Կենտրոն: Գտնվում է քաղաքի ակտիվ և պահանջված հատվածներից մեկում: Մանրամասների, գնի կամ տարածքը դիտելու համար զանգահարեք նշված հեռախոսահամարով: Մեր գործակալության այլ առաջարկներին ծանոթանալու համար սեղմեք էջի վերևում գտնվող Calidez լոգոյի վրա:

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ658՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ14մոտակա՝ 115 մ
Նախատեսվող մետրո233 մ
Նոր կանաչ գոտի829 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ1.2 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան2.0 կմ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան60 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ENA Investment Program 2025 (project), section 3.3, էջ 7Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին3 998 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=1 062
Գնահատված վարձ$1 652/ամիս
Եկամտաբերություն6.39%

Տեղանք

Մետրո263 մ
Մոտակա դպրոցըOlympic boxing sport school142 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)261 մ
Զբոսայգի269 մ
Հիվանդանոց264 մ
Խանութ70 մ
Դեղատուն127 մ
Բուհ581 մ
Քայլելիություն83/100
Տրանսպորտ94/100
Ենթակառուցվածք68/100
Օբյեկտ 500մ34
Դպրոց 1կմ21
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն999 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ55/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՏպագրիչների փողոց15 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ21/100մոտակա մայրուղի՝ 105 մ
Խզվածք1.3 կմ
Բարձր լարման գիծ2.2 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն2.4 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-006-0134-0101
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես469 մ²
Կառուցապատման տոկոս74%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Հարկեր (ամենաբարձր շենքը)4
Բնակարաններ շենքում (պաշտոնական)13
Կառուցապատման հետք345 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)2,94
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 04.10.2026