1/10

$600 000

750 $/մ²

6 սեն. · 800 մ² · 1/2 հարկԲագրևանդ թաղամաս, Նոր Նորք, Երևան

թերագնահատված43%

Բացել real-estate.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$444/մ²$2 808/մ²

75 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 670 մ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Շենք

Շենքի տիպՄոնոլիտ

Ընդ. հարկեր2

Ներսում

ՋեռուցումԱնհատական

Առաստաղի բարձրություն3 մ

Հագեցվածություն

ԿայանատեղիԱյո

ՊատշգամբԱյո

Նկարագրություն

For sale, a beautifully renovated house in Bagrevand district. The first floor has underfloor heating.\n\nThe house has a solar power system. It is a new monolithic building. It offers 6 rooms, 2 bathrooms, 234 m² of house area, and 800 m² of land. It has 2 floors and a ceiling height of 3.0 m.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ5617՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ14մոտակա՝ 159 մ

Նախատեսվող մետրո2.1 կմ

Նոր կանաչ գոտի1.5 կմԱյծեմնիկի այգի

Զարգացման ծրագիր 1կմ0

Նախատեսվող ճանապարհ1.4 կմ

Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան410 մ220 կՎ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

$1.02 մլն1000 մ² · 5սեն.40 մ

$750 հազ.1000 մ² · 4սեն.64 մ

$530 հազ.800 մ² · 6սեն.84 մ

$370 հազ.1050 մ² · 5սեն.106 մ

$700 հազ.650 մ² · 3սեն.253 մ

$390 հազ.640 մ² · 5սեն.372 մ

$1.1 մլն620 մ² · 8սեն.670 մ

$1.1 մլն620 մ² · 7սեն.864 մ

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 325 $/մ²Նոր Նորք · Վաճառք · Տուն · n=372

Գնահատված վարձ$7 600/ամիս

Եկամտաբերություն15.2%

Տեղանք

Մետրո3.3 կմ

Մոտակա դպրոցըԵրևանի թիվ 197 միջնակարգ դպրոց820 մ

Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)323 մ

Զբոսայգի1.5 կմ

Հիվանդանոց1.1 կմ

Խանութ825 մ

Դեղատուն1.1 կմ

Բուհ2.3 կմ

Քայլելիություն0/100

Տրանսպորտ55/100

Ենթակառուցվածք9/100

Օբյեկտ 500մ0

Դպրոց 1կմ1

ԳոտիավորումԲնակելի

Բարձրություն1240 մ

Մոտավոր՝ փողոցի մակարդակ · մոտ 300 մ ճշտությամբ

Աղբյուրը նշում է Բագրևանդ թաղամաս՝ այս կետից ~3.9 կմ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի II-Բ

Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա

Խզվածք958 մ

Բարձր լարման գիծ102 մ110 կՎ

Գերեզմանատուն1.3 կմ

Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։

Նպատակային նշանակումԲնակելի

Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման

Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։

Բեռնվում է…

Աղբյուր՝ real-estate.am · վերջին անգամ՝ 11.11.2026