1/15

$205 000

2 628 $/մ²

4 սեն. · 78 մ²Հաղթանակի 1-ին փողոց 63/5, Երևան · Աջափնյակ

գերագնահատված86%

Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$627/մ²$2 656/մ²

79 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 664 մ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Հայտարարություն

ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է նորակառույց առանձնատուն Երևանում՝ Հաղթանակ թաղամասում, 1-ին փողոցում։ Տունը կառուցվել է 2024 թվականին, ունի 78 քմ բնակելի մակերես և գտնվում է 100 քմ սեփական հողատարածքի վրա։ Տունը երկհարկանի է՝ 4 սենյակով և 2 սանհանգույցով։ Կատարված է նոր և որակյալ վերանորոգում, տունը պատրաստ է բնակության։ Վաճառվում էր ողջ գույքով և տեխնիկայով: Հիմնական առավելությունները՝ • 2 հարկ • 4 սենյակ • 2 սանհանգույց • 78 քմ տուն 100 քմ սեփական հողատարածք • Կառուցված է 2024 թ․ • Նոր վերանորոգում • Գազով ջեռուցման համակարգ • Մշտական՝ 24-ժամյա ջրամատակարարում • Գազ և կոյուղի • Փակ և հանգիստ թաղամաս • Տան դիմաց սեփական ավտոմեքենայի կայանման տեղ • Պատուհանից գեղեցիկ տեսարան դեպի Արարատ լեռը Գտնվելու վայրը՝ Տունը գտնվում է շատ հարմար հատվածում․ կանգառը տնից մոտ 30 մետր հեռավորության վրա է, գլխավոր ճանապարհը՝ նույնպես մոտ 30 մետր, իսկ մոտակա խանութը՝ մոտ 100 մետր։ Թաղամասում և հարակից տարածքում առկա են դպրոց, մանկապարտեզ, խանութներ և սուպերմարկետներ, ինչը բնակությունը դարձնում է հարմար հատկապես ընտանիքի համար։ Տան և հողատարածքի սեփականությանիրավունքը գրանցված է։ Կադաստրային անհրաժեշտ փաստաթղթերը առկա են։ Գինը՝ 205,000 ԱՄՆ դոլար։ Գինը վերջնական է։ Հարմար տարբերակ է նրանց համար, ովքեր փնտրում են Երևանում նոր կառուցված, նոր վերանորոգված և սեփական հողատարածքով տուն՝ պատրաստ անմիջապես բնակվելու համար։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ4911՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ12մոտակա՝ 256 մ

Նախատեսվող մետրո1.9 կմ

Նոր կանաչ գոտի2.8 կմԶատիկյան պուրակ

Զարգացման ծրագիր 1կմ0

Նախատեսվող ճանապարհ726 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.4 կմ220 կՎ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։