1/20

$310 000

969 $/մ²

3 սեն. · 320 մ²Աղյուսագործների փողոց 62A, Երևան · Կենտրոն

թերագնահատված48%

Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$492/մ²$2 834/մ²

77 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 323 մ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Շենք

Շենքի տիպՔարե

Ներսում

ՎերանորոգումԿոսմետիկ

ԿահույքԿահավորված

Հագեցվածություն

ԿայանատեղիԱյո

Նկարագրություն

Վաճառվում է 272 քմ առանձնատուն՝ 320 քմ բնակելի մակերեսով: Իդեալական է հյուրանոցի, մանկապարտեզի կամ վարձակալությամբ հանձնելու համար: Լուսանկարներում բացակայում են 1 ննջասենյակ և հիմնական մուտքի տան տեսքը Վաճառվում է ընդարձակ և բազմաֆունկցիոնալ տուն՝ 272 քմ հողատարածքով և 320 քմ բնակելի մակերեսով։ Տունը գտնվում է լավ վիճակում, իրականացված է թեթև կոսմետիկ վերանորոգում և պատրաստ է բնակության կամ կոմերցիոն օգտագործման։ Տունն ունի՝ • 3 ընդարձակ ննջասենյակ • 3 սանհանգույց • Լուսավոր և մեծ հյուրասենյակ • Առանձին խոհանոց • 25 քմ օժանդակ շինություն • Բարեկարգ բակ Առանձնատան վերջին հարկը ներկայումս չավարտված (դատարկ) տարածք է, որը նոր սեփականատերը կարող է ձևափոխել իր նախասիրությամբ՝ ստեղծելով լրացուցիչ ննջասենյակներ, աշխատասենյակ, հանգստի գոտի կամ ցանկացած այլ տարածք։ Գույքը հիանալի տարբերակ է ոչ միայն բնակության, այլև ներդրման համար։ Իր հատակագծի և մակերեսի շնորհիվ այն հեշտությամբ կարելի է վերափոխել՝ * Հյուրանոցի կամ հյուրատան * Մանկապարտեզի * Գրասենյակային կամ կրթական կենտրոնի * Կլինիկայի կամ այլ կոմերցիոն գործունեության Վաճառքի գինը՝ 310,000 ԱՄՆ դոլար։ Խնդրում ենք կապ հաստատել միայն իրական գնորդների դեպքում։ Բռոկեռների հետ համագործակցում ենք միայն կոնկրետ գնորդ ունենալու դեպքում։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ5314՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ14մոտակա՝ 148 մ

Նախատեսվող մետրո755 մ

Նոր կանաչ գոտի876 մ

Զարգացման ծրագիր 1կմ1

Նախատեսվող ճանապարհ505 մ

Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.4 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)

Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան230 մ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։