Պատվիրել ծառայություն
1/13

$165 000

2 538 $/մ²
3 սեն. · 65 մ² · 9/12 հարկԱրշակունյաց պողոտա 32, Երևան · Վերին Շենգավիթ · Շենգավիթ
գերագնահատված41%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$1 131/մ²$4 033/մ²
80 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 368 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Ընդ. հարկեր12
Դիրքը շենքումՄիջին հարկ
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 3 սենյականոց, 65 քմ մակերեսով բնակարան՝ Արշակունյաց պողոտայում, 9-րդ հարկում։ Բնակարանը գտնվում է Երևանի հարմար և պահանջված հատվածներից մեկում՝ «Երևան Մոլ» առևտրի կենտրոնից ընդամենը 50 մետր հեռավորության վրա։ Շենքի անմիջապես դիմաց գտնվում է հասարակական տրանսպորտի կանգառ, իսկ շենքի տակ առկա են 4 խանութներ՝ ապահովելով առօրյա անհրաժեշտ ծառայությունների արագ հասանելիություն։ «Սասունցի Դավիթ» մետրոյի կայարանը գտնվում է մոտ 7 րոպե քայլելու հեռավորության վրա։ Բնակարանի շրջակայքում առկա է զարգացած ենթակառուցվածք՝ սուպերմարկետներ, խանութներ, դեղատներ, բանկեր, սրճարաններ և այլ անհրաժեշտ ծառայություններ։ Բնակարանը հարմար տարբերակ է ինչպես ընտանիքի բնակության, այնպես էլ վարձակալության կամ ներդրումային նպատակների համար։ Հիմնական տվյալներ 3 սենյակ Մակերես՝ 65 քմ 9-րդ հարկ Արշակունյաց պողոտա «Երևան Մոլ»՝ 50 մետր «Սասունցի Դավիթ» մետրո՝ մոտ 7 րոպե քայլքով Հասարակական տրանսպորտի կանգառ՝ շենքի դիմաց Շենքի տակ՝ 4 խանութ Զարգացած ենթակառուցվածք Продаётся 3-комнатная квартира площадью 65 кв. М на 9-м этаже по проспекту Аршакуняц. Квартира расположена в удобном и востребованном районе Еревана — всего в 50 метрах от торгового центра «Ереван Молл». Прямо перед зданием находится остановка общественного транспорта, а на первом этаже дома расположены 4 магазина, что обеспечивает удобство для повседневной жизни. Станция метро «Сасунци Давид» находится примерно в 7 минутах ходьбы. В непосредственной близости есть вся необходимая инфраструктура: Супермаркеты, магазины, аптеки, банки, кафе, остановки общественного транспорта и другие объекты сферы услуг. Благодаря удачному расположению квартира подходит как для комфортного проживания семьи, так и для сдачи в аренду или инвестиции. Основные характеристики: 3 комнаты Общая площадь — 65 кв. М 9-й этаж Проспект Аршакуняц «Ереван Молл» — 50 метров Метро «Сасунци Давид» — около 7 минут пешком Остановка общественного транспорта — перед зданием 4 магазина — на первом этаже дома Развитая инфраструктура в шаговой доступности

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ212՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ3մոտակա՝ 196 մ
Նախատեսվող մետրո1.9 կմ
Նոր կանաչ գոտի1.4 կմԱրագածի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ43 մ

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 802 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Բնակարան · n=549
Գնահատված վարձ$786/ամիս
Եկամտաբերություն5.72%

Տեղանք

Մետրո554 մ
Մոտակա դպրոցը417 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)61 մ
Զբոսայգի156 մ
Հիվանդանոց161 մ
Խանութ74 մ
Դեղատուն62 մ
Բուհ164 մ
Քայլելիություն62/100
Տրանսպորտ83/100
Ենթակառուցվածք40/100
Օբյեկտ 500մ14
Դպրոց 1կմ9
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՎերին ՇենգավիթԹաղամաս
Բարձրություն948 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
Ճանապարհի աղմուկ80/100մոտակա մայրուղի՝ 40 մ
Խզվածք2.1 կմ
Բարձր լարման գիծ657 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն542 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0062-0008
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես1 086 մ²
Կառուցապատման տոկոս66%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1
Բնակարաններ շենքում (պաշտոնական)137
Կառուցապատման հետք714 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,66
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 15.10.2026