Պատվիրել ծառայություն
1/9

$75 000

379 $/մ²
3 սեն. · 198 մ²Նորագավիթի 12-րդ փողոց 30/1, Երևան · Շենգավիթ
Կասկածելի ցածր67%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$379/մ²$2 538/մ²
75 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 932 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԱռանց
ԿահույքՄասնակի կահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է տուն Նորագավիթում Վաճառվում է մեկ հարկանի քարե տուն Նորագավիթի 12-րդ փողոցում։ Տան ընդհանուր մակերեսը 497 քմ է, հողատարածքը՝ 300 քմ։ Տունն ունի 3 ննջասենյակ և 1 սանհանգույց։ Տունը քանդվել է վերանորոգման նպատակով, սակայն աշխատանքները կիսատ են մնացել։ Ջրի գիծն ամբողջությամբ նոր է անցկացված, էլեկտրականությունն էլ նորացված է։ Նոր սեփականատերը կարող է շարունակել աշխատանքները և տունը վերանորոգել ամբողջությամբ իր ցանկությամբ՝ իր նախընտրած ոճով ու լուծումներով։ Տարածքը կից պատերով է, և ունի նաև կառուցապատման հետաքրքիր հնարավորություն․ տարածքի կառուցվածքից կախված՝ հնարավոր է դիտարկել նույնիսկ մի քանի առանձին տների կառուցման տարբերակը։ Տունը հարմար է ինչպես մեծ ընտանիքի համար, այնպես էլ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ունենալ մեծ տարածք և այն վերափոխել իրենց պատկերացմամբ։ Գինը՝ $75,000։ Մանրամասների և տեղում դիտելու համար կարող եք զանգահարել։ Продаётся дом в Норагавите Продаётся одноэтажный каменный дом на 12-й улице Норагавита. Общая площадь дома — 497 кв. М, площадь земельного участка — 300 кв. М. В доме 3 спальни и 1 санузел. Дом был частично демонтирован для проведения ремонта, однако работы остались незавершёнными. Водопровод полностью заменён и проведён заново, электропроводка также обновлена. Новый собственник сможет продолжить ремонт и полностью обустроить дом по своему вкусу — в выбранном стиле и с удобными для себя решениями. Участок имеет смежные стены с соседними территориями. Также есть интересная возможность для дальнейшей застройки: В зависимости от особенностей участка можно рассмотреть вариант строительства даже нескольких отдельных домов. Дом подойдёт как для большой семьи, так и для тех, кто хочет приобрести просторную территорию и полностью преобразовать её под свои потребности. Цена — $75 000. Для получения дополнительной информации и организации просмотра звоните.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ297՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ7մոտակա՝ 65 մ
Նախատեսվող մետրո4.6 կմ
Նոր կանաչ գոտի4.9 կմԵռաբլուր (Փառքի անտառ)
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ440 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.9 կմ220 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան1.1 կմ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 131 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Տուն · n=80
Գնահատված վարձ$1 713/ամիս

Տեղանք

Մետրո2.8 կմ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 140505 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)124 մ
Զբոսայգի3.2 կմ
Հիվանդանոց3.7 կմ
Խանութ416 մ
Դեղատուն735 մ
Բուհ3.8 կմ
Քայլելիություն13/100
Տրանսպորտ70/100
Ենթակառուցվածք18/100
Օբյեկտ 500մ2
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՆորագավիթԹաղամաս
Բարձրություն897 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՆորագավիթ 12-րդ փողոց18 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ35/100մոտակա մայրուղի՝ 130 մ
Խզվածք1.6 կմ
Բարձր լարման գիծ849 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն231 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0491-0024
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես497 մ²
Կառուցապատման տոկոս46%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր2
Կառուցապատման հետք227 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,46
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 21.10.2026