Պատվիրել ծառայություն
1/19

$650 000

2 600 $/մ²
5 սեն. · 250 մ² · 3/3 հարկՆալբանդյան փողոց 49, Երևան · Կենտրոն
շուկայականից ցածր21%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$1 351/մ²$5 798/մ²
80 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 179 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Ընդ. հարկեր3
Դիրքը շենքումՎերջին հարկ
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է բացառիկ և ընդարձակ բնակարան Երևանի Կենտրոնում՝ Նալբանդյան 49 հասցեում։ Բնակարանը գտնվում է ստալինյան նախագծով կառուցված քարե շենքում և զբաղեցնում է շենքի 3-րդ և 4-րդ հարկերը։ Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը 250 քմ է։ Բնակարանը բաղկացած է 5 սենյակից, այդ թվում՝ 3 ննջասենյակից, ունի 2 սանհանգույց և 4 բաց պատշգամբ։ Ընդարձակ մակերեսը, բարձր առաստաղներով դասական ճարտարապետությունը և մի քանի բաց պատշգամբների առկայությունը բնակարանին հաղորդում են առանձնահատուկ հարմարավետություն և անհատականություն։ Հիմնական տվյալներ՝ • Կենտրոն, Նալբանդյան 49 • 250 քմ • 5 սենյակ • 3 ննջասենյակ • 2 սանհանգույց • 4 բաց պատշգամբ • Քարե շենք • Ստալինյան նախագիծ • 3-րդ և 4-րդ հարկեր Բնակարանը հիանալի տարբերակ է մեծ ընտանիքի համար, ինչպես նաև կարող է հետաքրքրել նրանց, ովքեր փնտրում են ընդարձակ և առանձնահատուկ բնակարան Երևանի Կենտրոնում։ Լուսանկարները պատկանում են Indoors գործակալությանը, կրկնօրինակումը խստիվ արգելվում է։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ5710՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ13մոտակա՝ 177 մ
Նախատեսվող մետրո569 մ
Նոր կանաչ գոտի700 մՍարալանջ
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ797 մ

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին3 271 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Բնակարան · n=2 685
Գնահատված վարձ$4 015/ամիս
Եկամտաբերություն7.41%

Տեղանք

Մետրո326 մ
Մոտակա դպրոցըԱ. Պուշկինի անվան թիվ 8 դպրոց339 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)165 մ
Զբոսայգի419 մ
Հիվանդանոց121 մ
Խանութ182 մ
Դեղատուն63 մ
Բուհ99 մ
Քայլելիություն95/100
Տրանսպորտ94/100
Ենթակառուցվածք83/100
Օբյեկտ 500մ55
Դպրոց 1կմ8
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1033 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
Ճանապարհի աղմուկ41/100մոտակա մայրուղի՝ 63 մ
Խզվածք833 մ
Բարձր լարման գիծ1.7 կմ35 կՎ
Գերեզմանատուն1.8 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-006-0105-0124
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես1 454 մ²
Կառուցապատման տոկոս79%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Հարկեր (ամենաբարձր շենքը)3
Բնակարաններ շենքում (պաշտոնական)24
Կառուցապատման հետք1 151 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)2,38
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 24.10.2026