Պատվիրել ծառայություն
1/23

$385 000

2 139 $/մ²
4 սեն. · 180 մ²Նոր-Արեշ 29 փողոց 2, Երևան · Էրեբունի
գերագնահատված97%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$424/մ²$3 063/մ²
74 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 376 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

ՎԱՃԱՌՎՈՒՄ Է 4-ՀԱՐԿԱՆԻ ԱՌԱՆՁՆԱՏՈՒՆ Վաճառվում է ընդարձակ և հարմարավետ 4-հարկանի առանձնատուն՝ ընտանեկան հանգիստ ու հաճելի կյանքի համար։ Առանձնատան կառուցվածքը՝ 1-ին հարկ – 180 քմ մակերեսով ընդարձակ նկուղային հարկ։ 2-րդ հարկ – լուսավոր և ընդարձակ հյուրասենյակ։ 3-րդ հարկ – 4 ննջասենյակ՝ բաց պատշգամբով։ 4-րդ հարկ – մանսարդային հարկ՝ 2 բաց պատշգամբով։ Լրացուցիչ հարմարություններ՝ 3 սանհանգույց Բուխարի Լողավազան Հողատարածք Փակ ավտոտնակ՝ 3 մեքենայի համար կարիք ունի վերանորոգման ПРОДАЁТСЯ 4-ЭТАЖНЫЙ ЧАСТНЫЙ ДОМ Продаётся просторный 4-этажный частный дом, подходящий для комфортной семейной жизни. Планировка дома: 1-й этаж — просторный цокольный этаж площадью 180 кв. М. 2-й этаж — светлая и просторная гостиная. 3-й этаж — 4 спальни с открытым балконом. 4-й этаж — мансардный этаж с 2 открытыми балконами. Дополнительные удобства: 3 санузла Камин Бассейн Земельный участок Закрытый гараж на 3 автомобиля Дом нуждается в ремонт 4-STOREY DETACHED HOUSE FOR SALE A spacious 4-storey detached house for sale, offering plenty of space for comfortable family living. House layout: 1st floor — a spacious basement level measuring 180 sq. M. 2nd floor — a bright and spacious living room. 3rd floor — 4 bedrooms with an open balcony. 4th floor — an attic floor with 2 open balconies. Additional features: 3 bathrooms Fireplace Swimming pool Land plot Enclosed garage for 3 cars The property requires renovation.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6414՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ11մոտակա՝ 45 մ
Նախատեսվող մետրո658 մ
Նոր կանաչ գոտի3.9 կմ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ1.1 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան780 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 087 $/մ²Էրեբունի · Վաճառք · Տուն · n=353
Գնահատված վարձ$1 762/ամիս
Եկամտաբերություն5.49%

Տեղանք

Մետրո2.6 կմ
Մոտակա դպրոցը232 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)312 մ
Զբոսայգի459 մ
Հիվանդանոց473 մ
Խանութ287 մ
Դեղատուն310 մ
Բուհ2.7 կմ
Քայլելիություն65/100
Տրանսպորտ78/100
Ենթակառուցվածք58/100
Օբյեկտ 500մ27
Դպրոց 1կմ7
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՆոր ԱրեշԹաղամաս
Բարձրություն1004 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
ՓողոցՆոր Արեշի 36-րդ փողոց35 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք1.5 կմ
Բարձր լարման գիծ259 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն838 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-005-0376-0033
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես304 մ²
Կառուցապատման տոկոս39%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Կառուցապատման հետք119 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,39
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 15.10.2026