Պատվիրել ծառայություն
1/12

$650 000

419 897 $/մ²
2 մ²Արտաշատի խճուղու 1-ին նրբանցք 3, Երևան · Նորագավիթ · Շենգավիթ
Կասկածելի ցածր68%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Սեփականատիրոջ կողմից վաճառվում է ավտոսերվիս Նորագավիթում ՝ Արտաշատի խճուղի 1 նրբանցք տուն 3 հասցեում: Առաջին գիծ: Ընդհանուր մակերեսը ՝ 1548 ք.մ (1 հարկ 612 ք.մ, 2 հարկ 612 ք.մ., 3 հարկ 324 ք.մ) : 1-ին հարկում գործում է ավտոսպասարկման կենտրոն և ավտոպահեստամասերի խանութ, 2-րդ և 3-րդ հարկերում կան բնակելի տներ: Երկրորդ և երրորդ հարկերում ներկա պահին վարձակալության է հանձնված 8 բնակարաններ։ Ամբողջ շենքը ՝ 2 կողմից երեսպատված է, ունի 2 մուտք ՝ կենտրոնական փողոցի կողմից և բակի կողմից: Ունի գործող 3 ավտոտնակ, բնակարաների համար 2-ը առանձին ավտոտնակներ բակի կողմից: Կարող է ծառայել գործող բիզնես ՝ թե ավտոսպասարկման և խանութ սրահի տեսանկյունից, թե տների վարձակալության հանձնելու նպատակով: Բնակարանները ամբողջությամբ նորակառույց են, եվրովերանորոգված և կահավորված է նորաոճ կահույքով ու տեխնիկայով: Յուրաքանչյուր բնակարան՝ ունի իր կոմունալ հարմարություները; Ունի տեսանկարահանման համակարգ, բնական գազ, մշտական ջուր, եռաֆազ հոսանք: Հնարավոր է առանձին վաճառք, ինչպես նաև գնորդը հնարավորություն ունի գույքը գնելուց անմիջապես հետո հանձնել վարձակալության վաճառող անձին։ Գինը շուկայական արժեքից շատ ավելի մատչելի է։ Առաջարկ կա նաև վաճառողի կողմից ըստ պայմանագրի վերցնել տարածքը վարձակալության՝ ամսական 5000$ ին համարժեք ՀՀ դրամով։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ228՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ5մոտակա՝ 253 մ
Նախատեսվող մետրո4.3 կմ
Նոր կանաչ գոտի4.8 կմԵռաբլուր (Փառքի անտառ)
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ95 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.7 կմ220 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան850 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 386 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=180
Գնահատված վարձ$17/ամիս
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

Մետրո2.7 կմ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 140557 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)122 մ
Զբոսայգի3.1 կմ
Հիվանդանոց3.7 կմ
Խանութ612 մ
Դեղատուն1.1 կմ
Բուհ3.4 կմ
Քայլելիություն3/100
Տրանսպորտ65/100
Ենթակառուցվածք11/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՆորագավիթԹաղամաս
Բարձրություն903 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԱրտաշատի խճուղի16 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ92/100մոտակա մայրուղի՝ 17 մ
Խզվածք1.9 կմ
Բարձր լարման գիծ599 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն96 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0476-0029
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես147 մ²
Կառուցապատման տոկոս100%

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 27.10.2026