Պատվիրել ծառայություն

$16 000 000

800 000 $/մ²
20 մ²административный район Давташен , Ереван
Կասկածելի բարձր17900%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

ՎԱՃԱՌՎՈՒՄ Է ԽՈՇՈՐ ՀՈՂԱՏԱՐԱԾՔ ԲՆԱԿԵԼԻ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ՀԱՄԱՐ ԵՐԵՎԱՆՈՒՄ Երևան Դավթաշեն 20,000 մ (2 հա) Վաճառվում է խոշոր հողատարածք՝ նախատեսված մասշտաբային բնակելի կառուցապատման և ներդրումային նախագծի իրականացման համար։ Հիմնական առավելությունները՝ • միասնական տարածք՝ 20,000 մ • հարթ ռելիեֆ՝ հարմար նախագծման և կառուցապատման համար • 3 առանձին մուտք և ելք • տարածքի արդյունավետ գոտիավորման հնարավորություն • հարմար է բնակելի համալիրի կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերի կառուցման համար Հատուկ առաջարկ կառուցապատողների, դեվելոփերների և ներդրումային ընկերությունների համար, որոնք փնտրում են խոշոր հողատարածք Երևանի սահմաններում։ Տարածքի չափը հնարավորություն է տալիս մշակել ամբողջական նախագիծ՝ բնակելի շենքերով, ներքին ճանապարհներով, ավտոկայանատեղիներով և ընդհանուր օգտագործման գոտիներով։ ՆՄԱՆ ՉԱՓԻ ՀՈՂԱՏԱՐԱԾՔԻ ՁԵՌՔԲԵՐՈՒՄԸ ՊԱՐԶԱՊԵՍ ՀՈՂԻ ԳՆՈՒՄ ՉԷ. ՍԱ ՄՈՒՏՔ Է ՆՈՐ ԽՈՇՈՐ ԴԵՎԵԼՈՓԵՐԱԿԱՆ ՆԱԽԱԳԻԾ։ Եթե կառուցապատող կամ ներդրող եք և դիտարկում եք նոր նախագիծ Երևանում՝ դիմեք հողատարածքի ամբողջական ներկայացումը, փաստաթղթերը և ճշգրիտ տեղադրությունը ստանալու համար։ Իրական գնորդների համար կկազմակերպվի փակ դիտում և ուղիղ բանակցություն գործարքի պայմանների շուրջ։ _ PRIME DEVELOPMENT LAND FOR SALE IN YEREVAN Davtashen Yerevan, Armenia 20,000 m (2 hectares) A large land plot is offered for sale for the development of a major residential and investment project in Yerevan. Key advantages: • 20,000 m of contiguous land • Flat terrain, ideal for planning and construction • 3 separate access/exit points • Excellent potential for efficient site planning and zoning • Suitable for the development of a residential complex or multiple apartment buildings A strong opportunity for developers, real estate investment companies and institutional investors looking for a sizeable development site within Yerevan. The scale of the site provides the opportunity to create a comprehensive residential concept including residential buildings, internal roads, parking facilities and common areas. A LAND PLOT OF THIS SCALE IS MORE THAN A LAND ACQUISITION — IT IS AN ENTRY INTO A MAJOR DEVELOPMENT OPPORTUNITY IN YEREVAN. Developers and investors considering a new project in Yerevan can request the full property presentation, documentation and exact location. Private site visits and direct negotiations regarding transaction terms are available for serious buyers.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ394՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ7մոտակա՝ 150 մ
Նախատեսվող մետրո1.3 կմ
Նոր կանաչ գոտի2.5 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ4
Նախատեսվող ճանապարհ572 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.3 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան410 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին5 000 $/մ²20 · Վաճառք · Հողատարածք · n=12
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

Մետրո1.7 կմ
Մոտակա դպրոցը926 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)84 մ
Զբոսայգի688 մ
Հիվանդանոց158 մ
Խանութ98 մ
Դեղատուն415 մ
Բուհ954 մ
Քայլելիություն33/100
Տրանսպորտ83/100
Ենթակառուցվածք28/100
Օբյեկտ 500մ8
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԸնդհանուր օգտագործման
Բարձրություն1093 մ
Մոտավոր՝ փողոցի մակարդակ · մոտ 300 մ ճշտությամբ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԱշտարակի խճուղի45 մ · Գլխավոր ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ78/100մոտակա մայրուղի՝ 44 մ
Խզվածք2.4 կմ
Բարձր լարման գիծ398 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն1.2 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԲնակելի այլ հողեր
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԱյլ բնակելի
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 02.10.2026