Պատվիրել ծառայություն
1/5

$280 000

1 400 $/մ²
6 սեն. · 200 մ²Նորագավիթի 1-ին փողոց 110, Երևան · Շենգավիթ
գերագնահատված41%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$378/մ²$2 535/մ²
75 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 947 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԿոսմետիկ
ԿահույքԱռանց կահույքի
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է շքեղ երկհարկանի առանձնատուն՝ դասական ոճով Տունը առանձնանում է իր գեղեցիկ ճարտարապետությամբ, բարձր սյուներով և ընդարձակ պատշգամբով, որոնք հաղորդում են էլեգանտ և ներկայացուցչական տեսք։ Առանձնատունը ունի լուսավոր և հարմարավետ սենյակներ, մեծ եվրո պատուհաններ և ամուր կառուցվածք, բաքսի ջեռուցման համակարգ։ Երկհարկանի կառուցվածք Դասական արտաքին դիզայն Ընդարձակ պատշգամբ Առանձին կոմերցիոն տարածքներ / խանութներ փողոցի հատվածում Հարմար է և՛ բնակության, և՛ բիզնեսի համար Բակային տարածք Հարմարավետ մուտք և լավ դիրքավորում Տունը հարմար տարբերակ է մեծ ընտանիքի համար կամ որպես ներդրումային գույք՝ բնակարան + եկամուտ ապահովող բիզնես տարածքներով։Սակարկելի! Продаётся просторный двухэтажный особняк в классическом стиле. Дом отличается красивым архитектурным дизайном, колоннами и большим балконом. Светлые и просторные комнаты, большие окна, удобная планировка. 2 этажа Большой балкон Коммерческие помещения / магазины со стороны улицы Подходит как для проживания, так и для бизнеса Двор Удобный подъезд Отличный вариант для большой семьи или как инвестиционная недвижимость с возможностью дохода от коммерческих помещений. Spacious two-story house for sale in a classic style. The house features elegant architecture with beautiful columns and a large balcony. Bright and spacious rooms, large windows, and a comfortable layout make it perfect for family living. 2 floors Large balcony Commercial spaces / shops facing the street Suitable for both living and business Yard area Convenient access A great option for a large family or as an investment property with income-generating commercial spaces.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ5312՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ19մոտակա՝ 172 մ
Նախատեսվող մետրո5.0 կմ
Նոր կանաչ գոտի4.9 կմԵռաբլուր (Փառքի անտառ)
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ564 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան2.3 կմ220 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան1.4 կմ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին996 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Տուն · n=207
Գնահատված վարձ$1 382/ամիս
Եկամտաբերություն5.92%

Տեղանք

գնահատական 23/100
Մետրո2.9 կմ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 140537 մ
Տրանսպորտ (ավտոկայան)131 մ
Զբոսայգի3.2 կմ
Հիվանդանոց3.6 կմ
Խանութ125 մ
Դեղատուն576 մ
Բուհ4.0 կմ
Կենտրոն7.9 կմ
Քայլելիություն10/100
Տրանսպորտ68/100
Ենթակառուցվածք18/100
Օբյեկտ 500մ2
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՆորագավիթԹաղամաս
Բարձրություն896 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՆորագավիթ 1-ին փողոց29 մ · Երկրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ58/100մոտակա մայրուղի՝ 25 մ
Խզվածք1.2 կմ
Բարձր լարման գիծ1.2 կմ35 կՎ
Գերեզմանատուն615 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0489-0013
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես659 մ²
Կառուցապատման տոկոս21%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3
Կառուցապատման հետք139 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,21
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 23.10.2026