Պատվիրել ծառայություն
1/17

$199 000

306 $/մ²
650 մ²Ձոր 2 թաղամաս, Երևան · Դավթաշեն
շուկայական7%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$190/մ²$1 175/մ²
59 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 858 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Նկարագրություն

Սեփական հող 400 քմ, 3 կողմից քարե պարիսպ 2-4 մ բարձրությամբ։ Ձոր2-ի սկզբնամասում, մայրուղուն մոտիկ։ Կան բազմաթիվ մրգատու ծառեր։ 2001թ-ից ինքնակամ օգտագործում եմ նաև 250քմ-ից ավելի լրացուցիչ հող ընկած Սեփական հողի և մայթի միջև՝ սեփական հողամասի մուտքի և ելքի, ինչպես նաև նրա պահպանման ու սպասարկման համար։ Կարելի է սեփականացնել ինչպես Քաղաքապետի որոշմամբ, այնպես էլ ՔՕ 187 հոդվածով, ձեռքբերման վաղեմության՝ բարեխղճորեն, բացահայտ և անընդմեջ 10 տարուց ավել տիրապետման հիմքով։ Լրացուցիչ հողի վրա առկա է սենյակ՝ 1 հարկ, 38 ք․մ․, 3 պատը բետոնյա, տանիքը՝ ծածկաթիթեղ, դիմացը՝ ապակեպատ, վիտրաժ, ապահովված էլ․ հոսանքով, ջրով՝ժամանակավոր, սանհանգույցով։ Ունի իր կոյուղին, հարմար է ինչպես ապրելու՝ վերանորոգված 1 ննջասենյակ, 1 խոհանոց-հյուրասենյակ, այնպես էլ օժանդակ նպատակով օգտագործելու համար։ Սեփական հողը նախատեսված է բնակելի շենք կառուցելու համար։ Ձոր 2, 16։ 3 կողմից կան առանձնատներ, ճանապարհը ասֆալտապատ է։ Հնարավոր է փոխանակում Քասախ, Զովունի գյուղերի ոչ պակաս 350քմ հողի վրա նորակառույց առանձնատան հետ, Ձեր կողմից հավելավճարով՝ չափը կախված տան և վերանորոգման վիճակից։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ4915՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ9մոտակա՝ 92 մ
Նախատեսվող մետրո815 մ
Նոր կանաչ գոտի1.6 կմՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ574 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան570 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան320 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին329 $/մ²Դավթաշեն · Վաճառք · Հողատարածք · n=137

Տեղանք

գնահատական 38/100
Մետրո2.3 կմ
Մոտակա դպրոցըԹիվ 199 ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԴՊՐՈՑ500 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)208 մ
Զբոսայգի725 մ
Հիվանդանոց431 մ
Խանութ277 մ
Դեղատուն489 մ
Բուհ656 մ
Կենտրոն4.6 կմ
Քայլելիություն33/100
Տրանսպորտ64/100
Ենթակառուցվածք26/100
Օբյեկտ 500մ7
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՁոր-2Թաղամաս · սահմանին մոտ՝ ճշգրիտ դիրքն անհայտ է
Բարձրություն1118 մ
Մոտավոր՝ փողոցի մակարդակ · փողոցի ~1.6 կմ հատվածում
Ցուցադրված է փողոցը, ոչ թե ճշգրիտ կետը
Փողոցների տվյալները՝ © OpenStreetMap

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՁոր 2 թաղամաս42 մ · Բնակելի գոտու փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք2.3 կմ
Բարձր լարման գիծ182 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն826 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 23.10.2026