Պատվիրել ծառայություն
1/24

$240 000

1 000 $/մ²
8 սեն. · 240 մ²Բագրատունյաց փողոցի 2-րդ նրբանցք 21, Երևան · Վերին Շենգավիթ · Շենգավիթ
շուկայական3%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$422/մ²$2 562/մ²
79 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 909 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքՀամաձայնությամբ
Սանհանգույց3
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Շտապ վաճառվում է սեփական տուն Բագրատունյաց փողոցում՝ Երևան Սիթիի հարևանությամբ: Տունը երկհարկանի է, ունի բակային հատված, նկուղ՝ 50քմ, ծաղկանոց: Առաջին հարկում առկա է մեծ հյուրասենյակ, երեք ննջասենյակներ, զգեստապահարան, միջանցք, խոհանոց, սանհանգույց, նախասրահ: Երկրորդ հարկում գտնվում են երկու առանձին մուտքերով տներ, որոնցում առակ է հյուրասենյակ, մեկ ննջասենյակներ, սանհանգույցներ, խոհանոցներ, պատշգամբներ, որոնք տվյալ պահին տրված են վարձակալության: Տան մուտքի դուռը երկաթյա է, պատուհաններն ու ներսի դռները եվրոպական արտադրության են, էլեկտրական լարերն ու ջրի խողովակները փոխված են, սանհանգույցները՝ սալիկ-մետլախ, խոհանոցի և միջանցքի հատակը սալիկապատ է, տեղադրված է երկու օդորակիչներ, ջեռուցման անհատական համակարգ, հյուրասենյակի և ննջասենյակների հատակ որակյալ մանրահատակ են: Հնարավոր է փոխանակում 80000-100000$-ոց սեփական տան հետ ձեր հավելավճարով Արգավանդում, Փարաքարում, Թայրովում, Շենգավիթ համայնքում: Մոտ գտնվում են դպրոցներ, մանկապարտեզներ, տարբեր խանութներ և սուպերմարկետներ, Երևան Սիթի, կանգառներ, այգի: Տունը կապիտալ վերանորոգված է և գտնվում է իդեալական վիճակում: ԿՈԴ-478

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ233՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ3մոտակա՝ 308 մ
Նախատեսվող մետրո2.1 կմ
Նոր կանաչ գոտի722 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ1.3 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան830 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան810 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին972 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Տուն · n=216
Գնահատված վարձ$1 781/ամիս
Եկամտաբերություն8.91%

Տեղանք

Մետրո700 մ
Մոտակա դպրոցըԵՐԵՎԱՆԻ թիվ 66 ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԴՊՐՈՑ ԱԼԵՔՍԱՆԴՐ ՄՅԱՍՆԻԿՅԱՆԻ ԱՆՎԱՆ236 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)123 մ
Զբոսայգի118 մ
Հիվանդանոց81 մ
Խանութ101 մ
Դեղատուն141 մ
Բուհ1.7 կմ
Քայլելիություն70/100
Տրանսպորտ85/100
Ենթակառուցվածք56/100
Օբյեկտ 500մ26
Դպրոց 1կմ18
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՎերին ՇենգավիթԹաղամաս
Բարձրություն928 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
ՓողոցԲագրատունյաց պողոտա 2-րդ նրբանցք23 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ33/100մոտակա մայրուղի՝ 133 մ
Խզվածք1.4 կմ
Բարձր լարման գիծ874 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.9 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0028-0097
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես437 մ²
Կառուցապատման տոկոս50%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 30.09.2026