Պատվիրել ծառայություն

$115 000

2 347 $/մ²
2 սեն. · 49 մ² · 4/6 հարկՍեբաստիայի փողոց 18, Երևան · 2 սեն.
շուկայական4%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$862/մ²$3 486/մ²
78 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 443 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Ընդ. հարկեր6
Դիրքը շենքումՄիջին հարկ
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Շտապ վաճառվում է 2 սենյականոց կապիտալ վերանորոգված բնակարան Սեբաստիա փողոցում Մալաթիա-Սեբաստիա վարչական շրջանում՝ Սեբաստիա փողոցի առաջին գծում (Բանկի խաչմերուկում), վաճառվում է հարմարավետ, արևկողմ և չափազանց լուսավոր 2 սենյականոց բնակարան: Ունի նաև խորդանոց (4քմ) Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը 49 քմ է, գտնվում է 6 հարկանի քարե շենքի 4-րդ հարկում: Այն կապիտալ վերանորոգված է և վաճառվում է ողջ գույքի ու տեխնիկայի հետ միասին (միանգամից տեղափոխվելու և ապրելու պատրաստ վիճակում) ։ Շենքն ունի իդեալական դիրք. Կանգառից հեռու է ընդամենը 1 րոպե, իսկ հարևանությամբ առկա են բոլոր անհրաժեշտ ենթակառուցվածքները՝ խանութներ, սուպերմարկետներ, բանկերի մասնաճյուղեր, դպրոց և մանկապարտեզ։ Բնակարանը հիանալի տարբերակ է ինչպես սեփական բնակության, այնպես էլ շահավետ վարձակալության հանձնելու համար:

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ468՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ10մոտակա՝ 81 մ
Նախատեսվող մետրո1.2 կմ
Նոր կանաչ գոտի1.4 կմԶատիկյան պուրակ
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ556 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին2 440 $/մ²2 սեն. · Վաճառք · Բնակարան · n=747
Գնահատված վարձ$953/ամիս
Եկամտաբերություն9.94%

Տեղանք

Մետրո3.2 կմ
Մոտակա դպրոցըԴանիել Վարուժանի անվան թիվ 89 դպրոց204 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)136 մ
Զբոսայգի530 մ
Հիվանդանոց384 մ
Խանութ66 մ
Դեղատուն112 մ
Բուհ509 մ
Քայլելիություն54/100
Տրանսպորտ73/100
Ենթակառուցվածք47/100
Օբյեկտ 500մ19
Դպրոց 1կմ5
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն990 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՍեբաստիայի փողոց24 մ · Գլխավոր ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ89/100մոտակա մայրուղի՝ 23 մ
Խզվածք2.5 կմ
Բարձր լարման գիծ1.0 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.4 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-007-0216-0148
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես1 203 մ²
Կառուցապատման տոկոս72%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Հարկեր (ամենաբարձր շենքը)5
Բնակարաններ շենքում (պաշտոնական)56
Կառուցապատման հետք868 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)3,61
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 30.09.2026